“以房养老”试点遇冷 分析称怕吃亏仍处观望态势

      据中国之声《新闻晚高峰》报道，老龄社会的来临，养老问题日益升温。如何给老人一个体面、安详、舒适的晚年生活，是子女，也是社会共同关注的重要话题。

2014年6月，保监会正式公布“以房养老”保险试点的相关意见。北京、上海、广州、武汉成为最新试点的四个城市。到如今，试点已满周岁。

据了解，在北京“以房养老”保险推出后，年过7旬的黄阿姨夫妇、康先生夫妇成为第一批吃螃蟹的老人。

不过，近四个月、签约仅12户家庭，相比我国2.16亿老人基数来说，占比微乎其微，但确实增加了一种养老新模式。那么，享受到“以房养老”的老人们这一年的生活怎么样？

北京“以房养老”保险推出后，年过7旬的康先生夫妇成为第一批敢吃螃蟹的老人。他们住在北京的北五环外，属于失独家庭，康先生今年70岁，老伴68岁。自从幸福人寿推出保险项目后，康先生夫妇对于这个产品的选择毫不犹豫。

康先生：工作了一辈子，有个三居室，把这个死房子变成活钱能让我晚年更幸福。

原来老两口的养老金有7000多块，康先生说加上将三居室抵押后，从保险公司换来的养老金，现在养老金总数将近2万。他们不但把家里老旧电器换了新的，还计划出去旅游。

无独有偶，四个试点城市中唯一一个二线城市是武汉，武汉市民朱先生说，他之所以选择以房养老，是为缓解了自己看病和生活的困难。

朱先生：除了生活外，主要看病。看病花得多，现在每个月从保费中多出了1600多，肯定对经济压力小了，生活方面能稍微宽裕些了。

以房养老产品推出4个月来，只有12户家庭参与投保，其中既有孤寡老人、失独家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。

值得一提的是，并不是买了“以房养老”的保险，自家的房子就铁定是银行的了。根据合同，老人将房产抵押给保险公司后，除了不能买卖，老人对房产继续享有占用、使用和收益的权益，也就是说，老人仍然有权居住在这套房子中，如果不自己居住，出租的收益也归老人所有。幸福人寿广东分公司首席会计师王甦说：老人随时有后悔的权利。

王甦：其实是可以随时退保的，5年内会产生退保手续费，在合同中已经确定过。

具体操作中，保险公司会委托房产评估公司对老人的房产进行价值评估，保险公司会扣除评估价的10%作为房产折旧费和老人去世后处置房产的手续费。参保老人年龄要求在60到85岁之间，老人参保时年龄越大，每月领取的养老金就越多。

听起来蛮不错的“以房养老”并没有得到绝大多数老人的支持。老人们的顾虑和想法是怎样的？以房养老在现阶段频繁遇冷，原因又有哪些？

老人：因为子女要承担父母的养老责任，如果言行一致的话，我得房子以后要留给子女。

对此，中国老龄科学研究中心副主任党俊武表示，与其说“以房养老”不如说“以房养人”更符合中国的传统思想。

党俊武：把房子变现后，拿现金后，老人养老用一些，孙子上学用一点，儿女创业用一点，这样接受起来会更好。

北京师范大学公益研究院院长王振耀说：选择“以房养老”的老人大部分是有需求的特定群体，在目前养老政策尚不足时，是一种重要的补充。为何以房养老在现阶段频繁遇冷？党俊武给出了答案。

党俊武：一、这是长期的金融行为。我国的金融法律法规体系不完善让人们不放心。二、房地产市场本身未来走向如何，不论涨了还是跌了，中间的残值如何处理，如果房地产回到拐点，是否会吃亏，所以大家在观望。

同时，广东卓建律师事务所律师余刚提醒，“以房养老”的投保确实也存在风险。

余刚：面临房价波动的风险，楼事政策影响的风险，房屋的使用年限风险，这些风险落到保险公司头上，可能会面临保险公司不足以偿付老年人养老金。(记者车丽)