聊聊物业收费那些事

 □胡江涛  文/图

某小区的地下停车场。

自己交的物业费都用在哪些地方？物业费应该如何收取？哪些费用不应该计算在物业费之列？

今天，笔者就和大家聊一聊，我们应该交的那些物业费。

物业费都用在何处

物业公司依照物业管理合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，向业主提供有偿服务，收取的费用就是我们所说的物业费。

物业费主要包含9项，这9项费用计算出来相加后，就是业主应该交纳的物业费。

9项费用包括物业人员工资和按规定提取的福利费，公共设施、设备日常运行维修及保养费，绿化管理费，清洁卫生费，保安费，办公费，物业管理企业固定资产折旧率及利润、物业公司在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。

物业费加上水电公摊费和代收的停车费等费用，基本构成了物业公司的收费项目。

应公示水电公摊费用

水电公摊费就是小区内用于公共部分照明、电梯使用、绿化等公共设施产生的水电费用。

对于水电公摊费，按照规定，物业公司应该定期公示这部分费用。实际上，很多物业公司没有定期公布这部分费用。

采访中，一家物业公司的负责人说，他们并不是不愿意公布，而是担心公布后，会引起不必要的麻烦。“一些业主说没有这么多费用，即便我们拿出发票或者收据，他们也不一定相信。”该物业公司负责人说。

采访中，一些物业公司在收取水电公摊费用后，还额外收取电梯费。驻马店市筑梦律师事务所主任何银富认为这不合理，因为公摊水电费已经包括电梯费了。

停车位费应怎样收

停车位收费一直是物业公司和业主之间矛盾的焦点之一。那么，停车位到底该如何收费？

何银富说，地下停车位分两种，分别是房地产开发商开发的停车位和人防停车位。开发商开发的停车位有产权，停车位的出售和出租实行市场定价，由房地产开发商和物业公司负责，而人防停车位和地面上的停车位收多少费用，应由小区业主和物业公司商议后确定。