北京高价地周边房价未水涨船高 多数维持原价

 　　最近两个多月以来，北京地价成交陷入疯狂，区域高价地频现。但高价地周边的房价却并未水涨船高，在销的知名楼盘中，绝大多数维持原来价格，一些前期库存较多的开发商反而在积极“出货”，甚至采用多种方式促销。

    昨日下午，经过96轮的举牌竞拍，华远地产以总价35.4亿元的代价夺得石景山区苹果园交通枢纽M、N地块B4综合性商业金融服务业用地，溢价率121%。经测算，该地块楼面价达2.87万元/平米。最近两个多月以来，北京地价成交陷入疯狂，区域高价地频现。但北京青年报记者注意到，包括丰台、昌平等多个产生区域高价地之处，房价并未随地价一起疯狂。

    成交地块溢价率高达121%

    本次挂牌出让宗地位于石景山区苹果园，将以“三通一平”的形式供地。地块用地性质为B4综合性商业金融服务业用地；出让年限为商业40年，办公50年。地块土地面积35244.935平方米，其中建设用地35244.935平方米，建筑控制规模在123357平方米。该地块挂牌出让起始价为人民币160000万元，在现场拍卖开始前收到9次网上报价。

    由于紧邻地铁，石景山地块吸引了多家企业的关注，昨日下午的现场拍卖迎来了城建兴云、首创、旭辉永同昌联合体、龙湖、K2、华远、碧桂园、和昌、金地商置等9家企业以及企业联合体参与。

    经过96轮的激烈竞争，最终，华远地产以35.4亿元的总价摘得石景山苹果园交通枢纽M、N地块，溢价率121%。

    石景山商办市场成交面积并未“走高”

    据亚豪机构统计，该地块所处的石景山交通枢纽商务区规划总建筑面积为55.14万平方米，将建成集居住、商业金融、文教、医疗、市政等于一体的商务区。

    但是，据亚豪机构统计，今年是石景山商办市场集中供应的一年，整个区域内在售以及即将推出的办公及商业项目达到10个之多。截至目前，2015年石景山商办市场的供应面积高达51.17万平方米，创近10年新高，同时，34175元/平方米的成交均价也同样创下了近10年区域新高。但从成交面积来看，却并未因供应的走高而迅猛推升置业需求。截至目前，石景山商办市场的成交面积仅为10.15万平方米，与51.17万平方米的供应量形成了强烈反差。

    高价地周边的楼盘多维持原价

    根据中原地产的统计数据，2015年以来，20大标杆房企合计在土地市场投入了3372亿元拿地，而从在一线城市的占比看，首次突破了40%比例，占比高达45.5%。整体看，重点房企越来越关注一线城市。越来越多的房企扎堆一线城市，以北京为例，在11月，很多企业多年来第一次拿地，比如阳光城在台湖、绿城在门头沟，扎堆制造高价地。

    但北青报记者注意到，高价地周边的房价却并未水涨船高。在高价地频现的丰台区，在销的知名楼盘中，绝大多数维持原来价格，一些前期库存较多的开发商反而在积极“出货”，甚至采用多种方式促销。日前产生区域高价地的昌平北七家地区，周边房价也一直较为平稳。

    高价地频现的背后是开发商豪赌未来北京房价的上涨。但未来的房价走势到底如何，与开发商的乐观相比，一些业内人士表示了悲观的看法。

    一位地产职业经理人表示，现在一下扎堆出来十几个区域性高价地。未来10万元每平方米以上的顶豪楼盘将充斥市场，出现严重供过于求的现象。谁也不敢保证能全身而退，唯一能做的就是珍惜目前的购房窗口期，迅速出货，以防“严冬”的到来。“2016年才是真正的考验。”文/本报记者 朱开云

    本市11月中上旬自住房交易量下跌超五成

    比周边同质商品房便宜30%的自住型商品房，其热度正在渐渐冷却。11月中上旬，交易量出现明显下滑，比去年同期下降了50%以上。业内人士介绍，自住房入市至今已有两年多，虽一度占据新宅交易的4成，但随着土地供应的减少，自住房入市项目减少，其热度有所下降。

    市住建委最新数据显示，11月中上旬（1日-20日）全市新宅（不含保障性住宅）网签5369套，较上月同期上涨22%；自住型商品住宅网签总量为1447套，环比下降25.9%，同比下降53.1%；商住房网签量为1617套，环比涨105.5%，同比上涨147.6%。

    数据显示，11月中上旬，北京自住型商品住宅交易量明显下滑，而商住房交易量却大幅提升。从环线上看，商住房交易大部分位于远离市中心的区域，其中五、六环之间占73.3%，六环以外占20.7%；从行政区域上看，通州区、大兴区、房山区、顺义区的交易量分居前四，共占商住房交易的近8成。   （文/本报记者 朱开云）