2015年房企拿地金额与成本大增近四成

     19日,上海易居房地产研究院发布市场研究报告指出,2015年典型房企在拿地方面的成交楼板价和成交总金额均上涨近四成。随着楼市进一步分化,房企拿地更加集中于大中城市,竞争激烈进一步推高地价,高地价将导致高房价,预计2016年大城市房价仍将上涨。

　　易居研究院选取万科、恒大、保利、中海等20家典型房企,对其月度房屋销售规模、价格、结构,购地规模、价格等数据进行跟踪和分析。2015年,20大房企商品房新增供应面积9142万平方米,同比下降4.7%。

　　易居方面认为,尽管2015年市场回暖,但主要体现在重点城市,整体来看供应总量并未出现明显反弹。此外,土地储备量、开发节奏、企业战略等多方面的因素共同影响着企业的供应量。

　　在商品房成交方面,2015年,20大房企商品房成交面积10398万平方米,同比上升13.1%。20大房企全年成交均价12674元/平方米,同比上升4.8%;商品房销售总额13179亿元,同比上升18.5%,创历史新高。

　　2015年全年,土地市场成交量呈现“在震荡中持续走高,12月达到全年最高点”的形态。易居房地产研究院研究员曹倪娜指出,2015年,一线城市房市井喷式回暖,二线城市企稳回升,导致土地市场于下半年步入加速回暖通道。

　　曹倪娜认为,“一线城市土地资源稀缺带动地价上涨,二线城市投资价值显现,激发了企业在重点城市高度竞争的状态,最终持续导致高价地和地王地块的频繁出现”。

　　值得一提的是,2015年,20大房企拿地平均楼板价5227元/平方米,同比上升38.7%。此外,20大房企拿地金额4231.5亿元,同比上升37.6%,市场较2014年出现了明显改观。

　　易居房地产研究院研究员亢亚娟分析指出,鉴于重点城市土地资源的稀缺性,楼板价被一再推高。在此情况下,预计2016年大城市房价仍将上涨。

　　亢亚娟分析认为,2015年典型房企商品房成交量价齐升,成交量上升13.1%,成交均价创历史新高,销售额增长近两成。在拿地方面,2015年典型房企土地成交楼板价和成交总金额均上涨近四成,随着楼市进一步分化,房企更加集中于大中城市拿地,竞争日益激烈,进一步推高了地价。“高地价将导致高房价,预计2016年大城市房价仍将上涨”。此外,经过近一年的震荡上行,商品房均价已进入历史新高阶段,预计未来一定时间内仍将保持震荡上行的趋势。