房东和租客的酸甜苦辣

关注门面房系列报道之一

房东和租客的酸甜苦辣

□胡江涛  文/图

如今，“买金买银买住宅，不如买个‘铺头’养三代”的说法似乎越来越行不通了。

曾几何时，买一间商铺让不少投资者赚得盆满钵满，如今却有投资者因为种种原因亏到血本无归。

笔者发现，在市雪松大道，不长的一段距离就有5家门面打出了“转让”或“出租”的信息。在市解放大道上，有30多家门面等待租客。

有人惊呼：驻马店的门面房到底怎么了？

没有租出去的门面房随处可见。

1忙忙碌碌“给房东打工”

市民刘女士因为所在的企业经济效益不好，一直想找些事情做。

去年春节过后，刘女士在市区找了一家20多平方米的店铺，卖副食品。一年租金近3万元，再加上2.5万元的转让费，店还没开张，刘女士就支付了5万多元。如果算上装修和买货架的费用，刘女士一共花了8万多元。

但开张后，刘女士发现，店铺所在的地理位置并非像当初想象得那么好。附近卖副食品的店铺比较多，利润并不高，再加上大型商超的影响，竞争非常激烈。

一年下来，刘女士算了算账，到最后相当于只挣了个本钱。刘女士无奈地说：“等于给房东打工了。”

2房子半年没租出去

上周，房东王先生终于把他位于市乐山大道上的一套门面房又租了出去。

上一任租客退房的时间是在去年9月，到现在，已经时隔半年了。按照年租金11万元计算的话，约6万元打水漂了。

其实，上一任租客不再续租房子的时候，王先生就早早地发布了租房信息。刚开始有几个人打电话咨询，可当问完租金后，就不再联系了。

王先生分析，房子难租出去是因为租房客认为房租太高，所以他下调了1万元租金。直到上周，房子才被从洛阳来的一家公司租下，作为办公地点使用。

王先生的房子是按揭贷款购买的。他收取的房租还不够交给银行一年本金和利息。

3不敢收转让费

胡先生的遭遇更尴尬。

2012年，胡先生在市交通路与乐山大道交叉口附近接下一套上下两层共计170平方米的门面房，开了一个酒吧。

胡先生有工作，开酒吧的原因是给没有稳定工作的妹妹找事做。

用这间门面房开酒吧，胡先生前后花了15万元转让费，加上每年8.3万元的房租和两次装修费20万元，投入共计40多万元。

去年4月，由于妹妹结婚，酒吧无法经营下去了。

胡先生准备把手续齐全的酒吧转出去。

刚开始，胡先生以转让酒吧的形式打广告，收30万元转让费。有人出25万元，胡先生没有同意。

到6月底，房子没有转让出去。胡先生又向房东预付了一年8.3万元的房租后，门面关门歇业。

胡先生焦急地等待租客。

胡先生说，虽然有人打电话咨询，也有人看房子，但是到现在，房子还没有租出去。眼看又快到交下一年房租的时候了，胡先生很着急。

现在，胡先生的想法是，15万元的转让费不要了，只要有人愿意接房子，他只收3万元的房租就行了。

4大店面难出租

市乐山大道北段的鹏宇·天下城有一套大面积的门面房。

从去年5月到现在，门面房墙上悬挂的出租条幅不知烂了多少次，可房子依然闲置，无人问津。

房东刘先生说，现在，很多主干道上的大型店面很难出租。他的门面房门前停车方便，人流量也很大，商家应该非常喜欢，可就是没有人愿意租。最后，他不得不降低租金，可问者依然寥寥无几。究其原因，应该是房租较高。

5老板不如打工者

市民赵先生在市区经营服装生意。

前几年，生意还不错。但现在，赵先生经常挂在嘴边的话是：“生意一天比一天难做。”

虽然经常有人到店里看衣服，可销量就是不高，再加上房租、人工成本、材料成本以及运输成本都在提高，利润空间越来越小。

赵先生说，用“四面楚歌”这个成语来形容他的现状一点儿也不为过。

赵先生表示，他想趁早把房子转让出去，因为为人打工更挣钱。有朋友质疑：“如果生意像你说得那样难干，为什么还有人做生意呢？”

赵先生只得回答：“圈外人想进来，进来的人想出去。”

春节过后，因为销量少得可怜，赵先生更加心灰意冷。眼看着一天天‘白搭’房租，赵先生虽然焦急，但只能硬着头皮继续干。

赵先生说，以现在的销售情况来看，他只能赚到基本生活费。

6“转让费”引发的纠纷

现在，极少有人转让门面房而不收取转让费。而租客和租客在转让费方面，因为这样或者那样的原因产生了一些纠纷。

未经房东允许  租客私下转租

去年4月，市民张先生看到一间门面房上贴出了转让的启事，便按照上面的电话，联系上了王女士。

两人商议后，张先生支付给王女士转让费3.6万元。其间，张先生要求和王女士签订协议，但是王女士一再拖延。

之后，张先生对房屋进行了装修，开起了饭馆。

一天，突然有人找到张先生，要求他搬出房子，因为他要收回房子。这个人就是房东。

房东说，王女士并没有告诉他要将房子转给张先生，张先生和王女士属于私下交易。

签订协议后房东反悔

市民陈女士在驻马店市区做生意多年。

去年2月，她在市区南区租了一间门面房，用于经营皮鞋生意。

陈女士多了个心眼。在和上一任租客签订协议时，陈女士将房东约到现场。协议上约定，上一任租客和房东还有一年的协议未执行完。现在，陈女士租赁房子，租期在原有的基础上再增加3年，租金一年一付。陈女士向上一任租客支付了10万元转让费。三方在协议上分别签字。

上个月，房东突然找到陈女士，称陈女士交的的房屋租金已经用完，再则，上一任租客的协议期限已经执行完毕。房东让陈女士腾出房子。

陈女士认为，他和房东签订的协议上写明全额租赁，期限为4年，现在4年未到。

陈女士要求房东返还其转让费10万元。

评析：

上述两个案例，河南筑梦律师事务所主任何银富进行了协调。

协调的结果：第一个案例，王女士退还转让费3万元。第二个案例，房东支付给陈女士3万元，上一任租客支付7万元。

何银富说，转让费这一说法在法律上没有明文约定。但是，从民法理论上说，新租客和上一任租客交易转让费，法律是认可的。针对第二个案例中的陈女士而言，一般情况下，依据民法的“公平原则”来看，因为房东一旦收回房子，新租客将面临必须腾房的尴尬局面，等于房东收取了房租，上一任租客收取了转让费，这不符合民法的公平原则，对陈女士不利。

如果上述案例中，有当事人起诉到法院，最终的判决结果可能是，第一个案例，王女士退还转让费3.6万元；第二个案例，陈女士完全可以收回10万元的转让费。至于10万元的转让费由房东出，还是上一任租客出，需要法院进一步确认。

    何银富建议，市民在租房时，特别是转租多次的房子，一定要先确定房屋的主人，并查看之前的租赁合同，了解合同中约定的承租的时间、许可转租的条件、优先权等，最好与房东签订规范的承租合同，确保利益不受损失。