南京房价已连涨16个月 专家建议出台政策

 　国家统计局18日发布6月份70个大中城市房价变化情况显示，全国范围内房价涨势有所减缓，不过南京的数据并不容乐观，重重调控政策之下，6月南京新建商品住宅环比仍然大涨4%，再次冲进全国前三。

　　虽说涨幅连降两个月，但上月环比涨幅仅收窄0.1%，这与二手房价涨幅连续两个月大幅下挫形成鲜明对比。业内专家认为南京应尽快效仿北上广深，出手抑制外地投机客炒房。

　　数据

　　连续3个月，新房月涨幅4%以上

　　二手房涨幅连续两个月大幅收窄

　　对于期待南京房价走向平稳的很多南京人来说，6月份的统计数据又让大家有些坐不住了。6月份南京新建商品住宅价格比5月再涨4%，涨幅仅次于合肥4.9%、厦门4.7%，列70个大中城市第3位。这已经是南京房价连续第16个月上涨，而且在今年的第二季度中，月环比涨幅都达到了4%，三个月的月环比涨幅分别为4.4%、4.1%和4%。相对于5月份环比涨幅缩小0.3%而言，6月份环比涨幅仅微缩0.1%，这是个几乎可以忽略不计的变化。

　　从新建商品住宅分类价格指数看，本月拉动房价上升最大动力来自于144平方米以上的大户型住宅，月涨幅达到4.2%，其次是90平方米以下的小户型住宅 ，月涨幅4.1%，90-144平方米之间的改善型住宅月涨3.8%，涨幅略小一些。

　　值得关注的是，在连续16个月的上涨之后，南京新建商品住宅同比涨幅已高达31.5%，就拿位于奥南板块的楼盘就可以看出，去年此时的买入价在每平方米2.5万到2.8万左右，今年春天已经涨到了3.7万-3.8万，近一年时间每平方米涨价1万元。

　　新房市场依旧疯狂的同时，二手住宅已经初显上涨的疲态。统计显示，近两个月来，南京二手房价涨幅大幅缩小，4、5、6三个月的月涨幅分别为3.5%、2.8%和1.9%，尤其是6月份的环比涨幅比5月缩小了0.9个百分点，可见市场降温来得很迅速，而持观望心态的购房者开始大大增加。

　　随着环比涨幅的缩小，在二手住宅涨价排行榜上，南京从此前的全国第三位，后退到了并列第五，排在前列的分别是厦门涨4.3%，合肥涨3.4%， 石家庄、上海分别上涨2.2%。

　　分析

　　业内：外地炒房客推高南京房价

　　建议政府出手给投机性炒房降温

　　尽管二手房市场已开始降温，南京新房涨势却好像脱缰野马。业内分析，这是多重因素叠加的效果：低库存、相对宽松的金融政策、城市品质不断提升、国家级江北新城获批、长三角唯一特大城市等利好反复刺激因素推动，南京土地出让价屡创区域新高，地价高过房价，形成房价预期高于现价50%甚至100%以上的巨大价差，继续激励购房情绪。

　　而且值得关注的是，主城、浦口、江宁区域“时光盘”、“日光盘”成为售房常态，近期这种“一房难求”的现象已经从主城区蔓延到溧水“去库存”区域。不仅投资性购房，投机性炒房也开始在南京出现，就在6月下旬，上海一个众筹炒房团在青秀城项目一次性购房1个单元20多套。

　　为此，业内专家建议，针对目前外地投机性需求快速增加的现状，政府部门应借鉴北京、上海、深圳、广州等地做法，通过“限贷”等市场手段，给需求侧降温，引导需求向库存量较大区域流动。

　　今年以来南京 房价涨幅榜

　　时间 环比涨幅 全国位次

　　1月 2.5% 第3位

　　2月 2.7% 第3位

　　3月 3.5% 第5位

　　4月 4.4% 第3位

　　5月 4.1% 第3位

　　6月 4.0% 第3位

　　最大悬念

　　南京限贷新政“箭在弦上”？

　　南京房地产建设开发促进会秘书长张辉认为，国内一线城市的楼市调控加码之后，合肥、厦门等地由于房价涨幅持续领跑全国，先后出台了一系列限贷措施，给南京带来了一定的调控压力。不过从数据上看，南京房价涨幅连续2个月出现回落迹象，可以说南京的“限价”措施居功至伟，或许会减轻出台新一轮调控的压力。然而，南京的房价虽然被暂时限住，可是市场购买力依然旺盛，河西、江北、江宁等热门板块的楼盘仍“一房难求”，“房号”甚至被公开叫卖，售楼处成为拼关系的舞台。楼市专家指出，南京出台限贷等调控措施应是大概率事件，新调控将精准“打击”投资、投机行为，正常的居住及改善需求仍将被保护。（记者 马祚波）