楼盘更名后“再出发”

楼盘更名后“再出发”

——探寻驿城楼盘更名背后的隐情

□胡江涛  文/图

无论楼盘如何更名，消费者看重的还是其质量。

现象  “旧貌”换“新装”

案名是一个楼盘的灵魂，好的案名可以为项目增色不少。所以在某个项目面市之前，房地产开发商往往不惜花重金征集案名。

有时候，房地产开发商在使用了一段时间案名后，却悄然改名。这种现象，在大城市较为多见。

不过，在驻马店，楼盘改名也不是没有。位于市文明大道与开源大道交叉口附近的置地·百盛苑可以说是更名最早的楼盘。

置地·百盛苑刚开始的名字叫百宸·百盛苑，由驻马店市百宸房地产有限公司负责开发。后来，由于一些特殊原因，百宸房地产有限公司和置地集团展开合作。不久，在宣传媒体上，百宸·百盛苑被置地·百盛苑替代。

相信很多读者听说过融安·塞纳河畔这个楼盘。这个楼盘由河南省融安房地产开发有限公司负责开发，现在卖得很好。不过，它现在的名字叫民生·美庐印象。

据知情人透露，融安房地产开发有限公司拿地，建房、开盘后，销售情况挺好，但是开发商开发过的楼盘比较少。而此时的民生集团在驻马店尚没有可供开发的楼盘。双方一拍即合，发挥各自的优势，融安房地产开发有限公司专注开发，民生集团派驻营销及策划团队进驻。融安·塞纳河畔也随之更名为民生·美庐印象。

据悉，我市还有一家房地产开发商和置地集团展开合作，该楼盘案名也将有所变化。

分析  一些楼盘“被更名”

在A股市场中，上市公司往往可以通过更名让股价一飞冲天。

房地产市场，没有最好的时代，也没有最坏的时代。在恰当的时间，使用正确而又合理的方法，把待售楼盘披上“马甲”重新推出，一则为了房子能够大卖，二则贴合消费者心理，也是一种营销策略。

而一些楼盘的更名，是受其他因素的影响，不得不改名换姓。

比如，一个楼盘前期在政府有关部门申报注册并通过审批的名称，是这个楼盘的标准名称。而在后期楼盘的宣传推广工作中，为了更好地突出产品特点，吸引消费者购买，房地产开发商会制定一个新的案名，甚至有些楼盘中不同的组团都会以新的名字进行推广。这已成为我国房地产开发商一种重要的营销方法。

如果操作得当，这样做会鲜明地表现出楼盘的定位和特色，迅速吸引消费者，增加销售份额。

当然，也不排除一些房地产开发商迫于资金压力或者企业发展规划变更，主动和其他房地产开发商展开合作的案例。

但随意更换案名，并非好事。

推广一个案名，房地产开发商往往要花费大量人力和物力，更名后，新的案名推广如果不到位，反而会对销售产生消极影响。

提醒  项目名应与备案名一致

楼盘案名更改了，签订合同该注意什么？

    河南筑梦律师事务所律师何银富提醒消费者，签订合同时一定要注意合同上的项目名称与备案名称是否一致，或者在补充协议中是否说明了注册名和推广名是同一个楼盘，并和开发商约定相应的违约责任。