澳大利亚严打外国人非法置业

 澳大利亚严打外国人非法置业

强制出售上亿澳元非法房产   四成房主为中国人

澳大利亚政府6日宣布，加大对外国投资者在澳非法置业的打击力度，近两年来，已经强制出售总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座公馆。

61处房产被强制出售

澳大利亚联合通讯社等媒体报道，2015年2月，时任澳大利亚总理托尼·阿博特和国库部长乔·霍基共同发表声明，宣布将采取新措施严格管理外国投资。3月，霍基强令许家印出售其位于悉尼派珀角的价值4000万澳元的豪宅，就此拉开自由党政府打击非法置业行动的帷幕。

现任国库部长斯科特·莫里森说，在澳大利亚税务局调查下，位于维多利亚州和昆士兰州、总价值1400万澳元的15处房产被强制出售。这使得被强制出售的房产总数达到61处。另有36名正在接受调查的房主同意出售涉嫌违规购买的住宅。

已经强制出售的房产主要位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。其中25处住宅的主人为中国人，其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。莫里森说，外国投资审核委员会正对大约2200笔房产交易进行审查，其中约有400笔交易正按照新规定进行“活跃的调查”。

根据澳大利亚法律，除特定情况外，非澳大利亚公民只能购买新建住宅，不得购买二手房；若购买新房，必须获得澳大利亚外国投资审核委员会批准。自由党政府2015年12月出台新规定，外国公民一旦被发现违规购置住宅，将面临3年监禁或13.5万澳元罚款；非法置业的外国企业将被处以最高67.5万澳元的罚款。

中国买家逐渐退场

另一方面，随着澳大利亚加强对非法置业的监管，金融机构开始限制外国人贷款，以及中国政府收紧外汇出境管控，一些中国买家开始退场。一些经济分析师指出，澳大利亚房市已经到了顶点，房价泡沫破裂或许只是时间问题。

澳大利亚《金融时报》上月24日报道，澳大利亚最大中文房地产网站澳洲家园网咨询量下跌了30％，虽然中国买家的兴趣依旧浓厚，但他们“需要更长时间才能下定决心”。路透社6日援引澳洲家园网主管埃丝特·熊（音）的话报道，过去两三个月，中国买家的兴致已经大为减弱，只剩下那些最为坚定的买家。她说，以来自中国的“买房游”游客为例，那些把来澳旅游度假一部分时间用于看房的游客人数较去年同期减少了一半。

设在中国香港的阿普特资本管理公司认为，澳大利亚房市已经与经济活力脱节，预计会出现严重的修正。这家对冲基金管理公司的策略师埃米·雷诺兹认为，澳大利亚房价未来下跌最可能的诱因是利率上升或外国投资枯竭。            （据新华社）