清怡苑小区无法办理土地证

吴某通过市长信箱留言：我在2013年从别人手中按揭贷款购买了一套二手房，地址是驻马店市乐山路北段郭庄居委会江庄郭宪双楼南楼东2单元5层503，小区名字叫“清怡苑”，当时房产证过户到我名下了，现在国家实行不动产登记，我去驻马店市不动产登记中心申请登记时，工作人员说这个房子是联建房，我又去驻马店市国土局查询了这个房子的土地信息，得到的结果是该房子就没有土地证，我想问问这是怎么回事，开发商没有合法的土地证就可以把房产证办理下来吗？还有我这种情况，只有房产证，没有土地证的房子什么时间能登记不动产。

市住房管理中心回复：申请人郭宪双2009年7月申请房屋登记，提供有郭宪双名下驻市国用（2000）第8569—2号土地使用权证，使用权类型为“出让”，并提供有申世梅（郭宪双之母，已故）名下驻市国用（2009）第8462号土地使用权证，使用权类型为“划拨”。2009年6月30日，驻马店市国土资源局出具证明，证明“原吕其超位于高新区江庄宅基地一宗，于2009年6月过户给郭宪双名下，原土地号：驻市国用（2000）第8569—2号”，2009年7月22日，驻马店市国土资源局出具证明，证明“申世梅于1993年在原驻马店市土地管理局办理土地初始登记手续，土地证号为：驻市集建（宅）字第140104006.因规划建设需要申世梅于2009年6月在我局申请办理土地性质变更手续，变更后土地性质由原来集体现变更为国有，土地证号为：驻市国用（2009）第8462号。”并提供有建设工程规划申请单和具结书，符合房屋登记要求，郭宪双名下驻房权证字第095167号房屋所有权证合法。