《河南省物业管理条例》将出台

《河南省物业管理条例》将出台

今后物业管理有“规矩”

□周刊记者   胡江涛  侯岱君   文/图

今年3月，河南省十二届人大常委会经过一审，梳理意见后，拟定了《河南省物业管理条例（修订草案）》（征求意见稿），向社会征求意见，后根据收集的意见建议，10多次研究，6易其稿，修改近100处，最终在前不久举行的省十二届人大常委会第三十次会议上提请二审。

那么，最新的《河南省物业管理条例（修订草案）》（征求意见稿）（以下简称《条例（修订草案）》）和一审稿件相比，有哪些变化？记者查阅了相关资料，认真进行对比，梳理出以下几个亮点。

《条例（修订草案）》对小区养犬有规定。

关键词  业主大会

《条例（修订草案）》对业主大会筹备组的一些规定进行了修改。

在业主大会筹备阶段，由街道办事处、乡镇政府负责组建首次业主大会筹备组，组长由街道办事处或乡镇政府代表担任，其中业主代表人数比例不低于二分之一，业主代表产生方式由街道办事处、乡镇政府征求业主意见后确定。

在召开业主大会时，街道办事处、乡镇政府应当派人员列席业主大会。业主委员会不按照规定组织召开业主大会的，由街道办事处、乡镇政府责令其限期召开，逾期仍不召开的，由街道办事处、乡镇政府负责召集。

根据《条例（修订草案）》规定，建设单位或者10人以上业主联名可以申请成立首次业主大会筹备组。乡镇人民政府、街道办事处应当在收到申请后30日内组织成立首次业主大会筹备组，筹备组应当在成立后60日内组织召开首次业主大会会议。

关键词  电梯

《条例(修订草案)》增加规定：物业公司应当宣传、张贴电梯使用常识，引导业主、物业使用人合理使用。物业公司发现电梯存在故障或者其他安全隐患的，应当立即采取必要的应急措施，并通知电梯维护保养单位及时维修。电梯存在严重安全隐患，无改造、修理价值,或者达到技术规范规定的报废条件的，物业服务企业、电梯维护保养单位应当及时公示并报告业主，积极协调，依法履行报废业务。

违反规定，发现电梯存在安全隐患，未采取必要应急措施的物业公司和电梯维护保养单位，由相关部门责令立即整改，并各处3万元以上5万元以下罚款。

电梯达到报废条件，物业公司和电梯维护保养单位未及时公示并报告业主，未积极协调依法履行报废业务的，由相关部门责令立即改正，并各处20万元以上30万元以下罚款。给他人造成人身、财产损失的，应当依法承担民事责任。

关键词  补贴

《条例（修订草案）》规定，对业主委员会成员，应当根据工作情况给予适当补贴。由业主大会决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用以及业主委员会成员津贴的来源、支付标准。

关键词  养犬

《条例（修订草案）》明确提出，禁止在物业管理区域内饲养烈性犬和大型犬，而具体品种和体高体重标准由相关单位确定，并在一年内向社会公布。

物业公司应当强化对物业管理区域养犬行为的监督，对违法违规养犬行为应及时劝阻，并报告政府有关行政主管部门。