首次购房是一步到位还是梯级消费？

□周刊记者   胡江涛  侯岱君   文/图

是一步到位还是“先小（小面积）后大（大面积）”？不少购房者尤其是首次置业者都有这样的纠结。

面对居高不下的房价，量力而行是一个不错的选择。但展望“高房价困局”的博弈前景，不一步到位买房好像会更加困难。

买小两房还是大三房是个难题。

是否该一步到位

10月10日，记者在市区一家新楼盘的售楼部遇到了前去参加活动的王先生。他向记者倾诉了自己购房后的种种烦恼。

王先生说，他买的是一套120多平方米的商品房，付了首付款后，月还款3000元。当初购房时他刚结婚，为了能一步到位，才决定购买这套三室两厅的商品房。双方父母认为他们两人刚参加工作，没有积蓄，都不赞成他们的决定，但两个人的态度非常坚决。为此，双方父母表示可以帮助支付首付款，但月还款要他们自己解决。

首付款解决了，新房的钥匙也拿到了，可是王先生却高兴不起来。因为除了每个月的还款外，他还要交纳物业费、水费、电费、燃气费等各种费用。一旦有了孩子，生活成本会更大。

“虽然一步到位有很多好处，但是要考虑自身的经济实力。即使付上首付，也会承受巨大的经济压力。如果你每个月的工资有一半甚至一半以上都要还房贷，日常生活只能靠剩下来的那一小半工资，生活质量会严重下降，这样的生活还能舒适吗？”王先生说，一步到位的首套房置业方式对购买人的经济收入有较高的要求，需要有稳定且较高的月收入。但对于收入较为稳定且有一定资金的购房者来说，一步到位当然更好。买房一步到位，除了少交很多利息外，还能避免房产税，空间更宽阔，生活品质更高。

梯级消费不失为一种途径

梯级消费可以减小压力，对经济实力有限的购房者来说，基于自身经济承受能力有限，选房时应在总价和面积方面做好平衡。购房时要量力而行，梯级消费，逐步改善，千万不要贪图一步到位，增加自己的经济和生活压力。

“按照国际通行的看法，月收入的三分之一是房贷按揭的一条警戒线。”天中国际营销总监刘强说，“越过这条警戒线，将出现较大的还贷风险，会影响生活质量。我市有一部分买房人‘超前消费’，生活质量受房贷影响很大，还贷的压力也很大，‘房奴’的戏称也由此而来，因此可以考虑将住房需求由‘一步到位’变为‘逐步到位’。”

在一家售楼部，销售顾问胡女士说，购买120平方米以上的购房者占了一半，而两室两厅的购房者并不多。

刘先生最近定了一套138平方米的三房。由于是首次置业，他的首付款只有不到30万元。刘先生本想买90平方米的两房，可周围的朋友和同事都劝他，首付虽然高点儿，但也不过是多交几万元，将来房价上涨，购房款会更多，还不如一步到位。

正确把握自身定位

房地产市场有大量房源，从配有电梯的小高层、高层到洋房，从黄金地段、学区房到精装房，购房者一路看来，难免有“乱花渐欲迷人眼”之感。其实，只要考虑两个因素，就可以大大减少“选择困难症”。

第一个因素是价格。决定房价的因素有很多，如地理位置、交通、周边配套设施等。一些位置偏僻的房子，价格较低。而位于市区、交通便利的房子，价格就会高出许多，这需要购房者根据自己的经济实力、工作及生活需要做出选择。这也为不同层次的购房者提供了较大的选择空间。

第二个因素是面积和户型。你需要多大面积？需要几室？短期内常住人口是否会增加？即使面积相同，但不同户型适合不同的人群。消费者在购房之前一定要多多考量。如果能够准确把握自身定位、充分掌握楼盘信息，相信不难做出最优选择。