别把公摊面积太当回事

公摊面积越小越好？

别把公摊面积太当回事

低公摊、高实用的楼盘性价比才高

□周刊记者  胡江涛  侯岱君  文/图

低公摊、高实用的房子性价比最高。

公摊面积

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

我国《房产测量规范》中对公摊面积作了明文规定：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室、为整栋楼服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑专用的设备用房。2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。

计算方法

公摊面积的计算方法是修建面积减去有用面积。相应，公摊面积的比例（即公摊率）就是公摊面积除以建筑面积。

举例来说，一套建筑面积为138平方米、套内面积为115平方米的房屋，它的公摊面积就是：建筑面积（138）减去套内使用面积（115），等于23平方米。而它的公摊率是：公摊面积（23）除以建筑面积（138）平方米，等于16.7%。它的得房率是，建筑面积（138）减去公摊面积（23）再除以建筑面积（138），等于83.3%。

现象 多数人喜欢低公摊面积的楼盘

现在人们买房，最看中的是什么？不外乎地段、价格和面积。尤其是面积，这个词语经常被人们挂在嘴边。

近日，记者在市区一家楼盘采访时，前去看房的市民王女士告诉记者，买房要考虑质量、价格、物业、地理位置等因素，但是不能忽视“公摊”的影响力。公摊面积直接影响购房成本，因为公摊面积越低说明得房率越高，实际使用面积越大，房屋总价越小，意味着购房者花同样的钱获得更多优惠。

针对王女士的说法，惠邦·联盟新城营销总监薛玉强却表达了不同的观点。

薛玉强说，和王女士有着相同想法的市民占大多数。不少人认为，公摊面积越小越好，他们认为多余的公摊面积都需额外的花费，甚至有人认为，公摊面积是开发商故意“多多益善”，让购房者不得不多花钱。其实，很多人对公摊面积并不了解。

疑问  公摊面积能否更小

公摊面积是不是越小越好？针对记者的疑问，薛玉强并没有直接回答这个问题，而是给记者假设了一个场景。

他说，有一家楼盘，为了减少公摊面积，在设计时拼命压缩公共部分的面积，以致楼梯无法并排走两个人，电梯容量极小，消防通道窄到不行。这样，公摊面积是小了，但业主的生活质量下降了。

天中国际营销总监刘强表达了同样的观点：“公摊面积过大虽然会影响住房面积，乃至增加购房支出，可是盲目寻求低公摊面积是不可取的。”

刘强说，不是不可以降低公摊面积，但这样一来，往往意味着这栋建筑缺少某些设施。低公摊面积通常是以牺牲社区的居住品质为代价。这种情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小得让人难以承受，居住舒适度大大降低。

刘强开玩笑地说：“如果在得房率为100%、无公摊面积的情况下，这样的房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子可以住吗？”

总结 

低公摊、高实用好

既然不能让公摊面积无限制小，那么公摊系数多大才算正常？

薛玉强说，无电梯的多层建筑，公摊系数应为5%~10%，带电梯的板式小高层建筑应为15%~20%，有电梯的板式高层建筑应为18~25%。需要注意的是，房屋面积以房地产交易权属登记测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

采访中，刘强反复强调，公摊面积过大虽然不划算，但一味追求低公摊面积是不行的。毕竟对于舒适的生活而言，公摊面积算不上浪费。公摊面积大一些，通常意味着配套设施更加齐全，生活质量也会明显提升。