选楼栋时的“四要”“四不要”

□周刊记者  胡江涛  侯岱君  文/图

买房过程中，对于楼层和户型，大多数人都比较重视。但在选楼栋方面，很多人就不那么重视了。

事实上，楼栋、楼层、户型都是与居住质量息息相关的重要因素。今天我们就来聊聊在买房过程中挑选楼栋的“四要”“四不要”。

买房时和楼栋有关的因素也要认真考虑。

挑选楼栋时的“四要”

●要注意楼栋的朝向和采光

采光和朝向是挑选楼栋最重要的指标。一般而言，北方的楼栋以坐北朝南为佳，采光、通风较好。一旦买到朝向不佳的楼栋，室内采光、通风、温度都会受到极大影响，入住后生活就会有诸多不便。

●要注意楼层数和梯户比

楼栋的楼层总数和梯户比也是需要关注的。不同楼层、不同梯户比的居住体验感是不一样的。在电梯数量一定的情况下，居住的户数越多，电梯使用起来就越紧张，容易造成上下班高峰时段排队等电梯的情况。而楼层越高越依赖电梯，对电梯数量和质量的要求越高。

●要注意观察楼栋的周边情况

选楼栋时最好在楼栋周围实地转一圈，看看周围有什么设施，周围建筑有什么用途。即使当时周边是空地，也要了解以后的用途是什么。周围是水塘，必然会有一些蚊虫困扰；周围有高大树林，则可能采光不佳。更糟糕的是，一旦附近规划的有垃圾站、配电房、高压线等高污染、高危设施，会严重影响生活品质，虽然不至于不能居住，但至少要提前有所预防。

●要远离噪音

噪音是严重影响居住质量的因素，买房的时候尽量避开学校、广场、车库出入口附近这些楼栋位置。因为这些地方容易产生噪音，会干扰正常作息，时间久了甚至可能造成居住者患神经衰弱、内分泌失调等疾病。

挑选楼栋时的“四不要”

●不要选择楼间距太小的楼栋

这个指标很简单：楼间距越大越好。楼间距不够大会影响房屋的采光、通风、隐私保护。买房选楼栋的时候，一定要注意楼间距的大小，楼间距过小的房子，最好不要买。

此外需要注意的是，衡量楼间距的大小要结合前后楼栋的高度，对于15层左右的楼栋来说，30米以上的楼间距就不错。但如果是30层的楼栋，楼间距只有30米，那就太小了。

●不要选择位置太偏的楼栋

距离小区出入口距离比较远的楼栋、处在迎风口的楼栋、通行道路不畅的楼栋，这些都会影响日常生活的便利。在选楼栋的时候，这些因素都应该注意。

●不要选底层有商铺的楼栋

很多临街的楼栋会采取商住结合的形式，这对住户生活是有影响的。我们经常看到住户和烧烤店之间进行“拉锯战”或者KTV扰民之类的新闻。饭店可能造成油烟污染，娱乐场所的噪音往往让人头疼……要避免这些困扰，最好的办法就是不住这样的楼栋。

●不要选择楼栋少的小区

很多只有几栋楼甚至一两栋楼的楼盘往往会标榜“安静舒适、便于管理”，事实上，这类小区的问题往往不少。楼栋少往往意味着绿化可能不好、基础硬件设施可能不齐全、物业管理可能不正规。相对来说，还是楼栋多的小区这些方面做得往往更到位。