期房、准现房、现房咋区分

 购房易犯晕

期房、准现房、现房咋区分

□周刊记者 侯岱君

市区的现房。

我们购房时，一开始会接触到一个概念：这个小区的房子是期房、准现房、现房。这是什么意思？三者又有什么区别？

市民大多一知半解

王女士近期有购房计划，可是到售楼部才发现有期房、准现房、现房的区别。她说：“我不明白它们有什么区别，只知道现房就是现在就能住的房子。”

“置业顾问问我想买期房还是现房，我愣住了，只想着买房，对这些概念没了解过。”打算买房的李先生告诉记者。

为此，记者对期房、准现房、现房进行归纳总结，希望对广大市民有所帮助。

什么是期房、准现房、现房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房应签预售合同。

准现房是指房屋主体已基本封顶，小区内的楼宇及设施大致轮廓初现，房型、楼间距等一目了然，正处在内外墙装修和配套施工阶段。但是这种房产仍属于期房，政府对其按照期房进行管理，商家须办理商品房销售许可证才能销售。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住条件的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者可立即办理入住手续并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用权证，才能称之为现房。

其实，这三者还是挺好区分的，通俗的说法就是，付完钱立马拿房的就是现房，几年后才能拿到房的就是期房，准现房介于期房与现房之间。具体区别有以下几点。

1.房屋资质

区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的就是期房。

2.购房合同

期房和准现房签的是商品房预售合同，现房签的是商品房现房买卖合同。

3.入住时间

期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住，准现房需要等一段时间才能入住，期房可能要等一两年才能入住。

4.配套设施

现房的配套设施比较成熟，对于已建好的配套设施，购房者可以现场查看，通过体验来判断好坏。准现房的配套设施一般正在建设中，开发商承诺的配套设施正在落地。购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解和想象，所以风险较高。

怎样选择期房、准现房、现房

对于现房、准现房、期房，到底该怎么选？

现房优点很多，因为房子已经建好，优劣可以实地查看，且产权清晰，可以一手交钱一手交“货”，减少不安定的等待时间，价格浮动也不会太大。但缺点也很明显，那就是价格较高，购房压力大，一般首付较高，容易导致购房者付款、月供吃力。

期房、准现房的优点是价格较低。这类房产，开发商在价格上会有较大的优惠，其升值空间比现房大。这是因为在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，等到发展起来时房价肯定会涨。但缺点也很明显，房屋标准、质量、面积都存在与预售承诺不符的风险。

建议广大朋友在购买新房时，根据三者的优劣，结合个人需求慎重选择。