我市房价有“个性” 哪些因素影响房价

 □周刊记者 侯岱君 文/图

近日，记者采访了世纪联华不动产、心意居等多家房产中介，对影响房价的因素进行了解。

房价往往受多种因素的影响。

●交通因素

在我市相同的区域，一些分布在火车站、汽车站等交通枢纽周边的房产，价格并未呈现明显的峰值。像建业十八城、天中第一城、凤凰城、茵悦世家等成交价较高的小区，也并未受到交通因素的影响。

出现这种现象的原因其实很简单——我市城区面积不大且交通便利，人们购买房子时不用过于追求交通区位优势。

●区位因素

总体来看，我市房价呈现北高南低、西高东低的态势。北区房价较低的一些小区，成交价为5000~6000元/㎡，而南区还存在低于5000元/㎡的成交情况。北区的一些高档小区，成交价在7500/㎡以上，而南区6500/㎡成交已是高点。

中心城区的房价介于南北之间，虽然零星可见5000/㎡以下的成交情况，但普遍为5000~6500/㎡。

东区房价较低，均价最高的鹏宇新城成交价为6000~6500/㎡，而西区7000/㎡左右的小区有很多。预计随着高铁商圈的建设越来越完善，西区的房价还会进一步攀升。

●新旧因素

小区的新旧程度对成交价影响不大。建成较早的中乐时代广场“老而弥坚”，仍是中心城区成交价格最高的小区之一。

相同情况的还有天腾盛世。这个小区建成时间较早，但比建成时间晚的书香水岸、恒基名都成交价平均高1000/㎡。

北区成交价格最高的几个小区，既有建业十八城、天中第一城这样的“新贵”，也不乏置地华庭这样的“老牌贵族”。

●电梯因素

另一个影响房产成交情况的因素是电梯。在区位相近、新旧类似的情况下，有没有电梯成为影响成交价格的重要因素——电梯房要比无电梯房均价高500~1000元/㎡。

在同一小区内，无电梯跃层的成交价格要比电梯房低1500/㎡以上——随着老龄化社会的加剧和全面放开二胎，谁也不愿意让自家的孩子和老人爬楼梯。