楼市“病症”频发 消费者何去何从

 □周刊记者 侯岱君 文/图

面对房价的居高不下，楼市一些潜在的“病症”也相继浮出水面。

购房者在一售楼部看房。

买房：一坑更比一坑深

虽然房价频频上涨，但购房者的买房激情却没有因此下降，几名市民向记者倾诉了他们的买房经历。

精挑细选看上了一套房子，却被告知属于紧缺楼层，选中的概率不大，但是如果全款，可以提前进入后台选房。“房价本来就高，攒个首付已经很困难了，谁还有能力付全款？”最终王先生没有选到心仪的房子，“这是哪门子的规定啊？”王先生说。

赵女士告诉记者：“好不容易凑够了首付买了公寓，说是去年底交工，可是一直拖到现在还没有音信。”

买房的时候很顺利，以为签过合同就万事大吉，没想到却遇到各种坑；“买了学区房就是为了孩子上学，眼看开学时间一天天临近，交房却成了未知数，怎么能不急？”刘先生很无奈。

好不容易等到交房了，却遇到水电不通、大白墙、绿化差……

也有很多人因为有赠送面积而购买了某套房子，觉得自己占了便宜。其实这种想法是不对的。很多开发商说面积是赠送的，其实那是你应该拥有的面积，无需再掏钱。

租房：租客的苦一言难尽

李甜是一名刚步入工作岗位的大学毕业生，由于工作还没有稳定下来，就租住在私人庭院的单间，每月房租大约300元。即使这样，每个月也过得紧巴巴的。

但是由于房价上涨过快，房租也跟着水涨船高。“有一天下班回到住处一看，门口贴着涨房租的告示，每个月涨了50元钱。”

事情还远不止这些。李甜告诉记者，由于庭院里有十几间这样的单间，来往的人也相对密集，有时候刚准备入睡就听到隔壁的孩子一直在哭，有时还会夹杂着大人的吵骂声，睡意顿时烟消云散。有时会遇到半夜加班回来的租客，这些租客一边洗漱还一边大声诉说工作中的不如意。在床上翻了一个身，就能听到隔壁一个房间的鼾声震天……

租了3个月后，李甜终于忍受不了，要离开出租屋。这时，房东又开始找理由克扣押金，不是墙面不能贴壁纸，就是地板刮花、水管出水不畅……

装修：乱象丛生几时休

新房装修，可真是个大工程，各种风格，眼花缭乱。装修起来小到一个螺丝钉，大到家具、家电、墙面、地板，缺一不可。

“两万八千八，精装搬回家”、“30天超短工期”。很多消费者会被这样的广告语所吸引，一旦与之签订装修合同，你就会发现水太深。在装修过程中，你会发现前期所报价钱只是起步价，根本达不到入住的基本条件，而整个装修费用算下来往往让人吃惊。

此外，在装修中，消费者还会遇到工人怠工、偷工减料、以次充好、合同纠纷等各种病症，出现问题后，往往面临维权难的问题。

如何对症下药

针对买房过程中的问题，7月9日，河南省住房城乡建设厅官网发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，要求进一步规范商品房销售行为，具体包括：加强商品房预售许可管理，加强商品房销售现场管理，加强商品房销售行为监管，规范房地产经纪机构服务行为。

针对租房存在的问题，租客与房东需签订租赁合同。在签订租赁合同时，租房者需要在签订合同之前核实房东的身份信息，房屋的房产证和身份信息需要一致；房屋租金、租赁日期必须明确；此外还应与房东签订一份房屋交割清单，注明屋中原有物品情况，以免产生纠纷；签订合同前要查明房屋的水表吨数、电表度数，明确付费范围。

针对装修过程中的问题，《关于加快发展成品住宅的指导意见》明确我省成品住宅的建设目标：从2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。成品房的到来将为消费者省去不少装修的烦恼。