调控从严不放松 楼市体味秋凉

国家统计局17日发布数据显示，8月一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。

业内人士认为，8月70个大中城市房价涨幅收窄，下跌城市增多，楼市进入降温通道。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下，信托、按揭贷款等资金渠道收紧，房地产融资约束增强，房地产调控从严不放松。未来房价涨幅料继续收窄。

房价涨幅收窄

根据国家统计局数据，新建住宅中，8月70个大中城市房价环比上涨0.58%，相比7月涨幅略有收窄，下跌城市增多。从二手房数据看，20个城市房价涨幅连续3个月下调。

诸葛找房数据分析师国仕英表示，8月一、二、三线城市新房销售价格环比涨幅情况各异。二手房市场受调控政策影响明显，更能表现市场真实情况。受调控政策影响，各城市新房销售均价趋于稳定或小幅回落，与调控“稳”的基调契合。

“从城市结构来看，当前楼市正进入降温通道。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尤其是二线城市，总体热度开始减弱，出现了房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市房价、防范各地借人才落户炒房等有积极作用。

调控从严不放松

监管部门多次强调，房子是用来住的，不是用来炒的，并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时，房贷利率不降低的信号也明确释放。

融360大数据研究院数据显示，8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨3个基点。二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR（4.85%）水平上分别加了62个基点和93个基点。

融360大数据研究院分析师李万赋表示，房贷新政10月8日起实施，如果9月20日LPR的最新报价没有下行，部分地区的房贷利率水平可能会比之前有所提高。

在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、房贷利率不会降低等政策引导下，信托、按揭贷款等资金渠道收紧，房地产融资约束增强。

稳中回落走势为主

“在当前政策环境下，预计未来几个月70城房价涨幅将继续收窄。”易居研究院研究员王若辰表示，8月二手房价环比涨幅明显收窄，房价上涨城市减少，表明政策持续发酵逐步见效，市场降温明显，房企扩张预期和居民购房预期都有所转变。

克而瑞研究中心总经理林波表示，在当前市场调控指向明确和市场预期发生变化的情况下，房价上涨动力不足，更多城市房价出现回调，也有个别项目出现打折降价力度较大的情况。“因此，下半年房价还是以稳中回落走势为主。”（倪铭娅 王舒嫄）