房产百科：央行再次降准 会对房地产市场产生什么影响

12月6日，，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

据悉，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

这已是央行年内第二次降准了，会对房地产市场产生什么影响呢？

有关负责人表示，稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作，释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利（MLF），还有一部分被金融机构用于补充长期资金，更好满足市场主体需求。

人民银行坚持正常货币政策，保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，加强跨周期调节，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持中小企业、绿色发展、科技创新，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

而此次降准的目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，更好支持实体经济。

一是在保持流动性合理充裕的同时，有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力。

二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

上述人士还表示，此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，同时考虑到参加普惠金融定向降准考核的大多数金融机构都达到了支农支小（含个体工商户）等考核标准，政策目标已实现，有关金融机构统一执行最优惠档存款准备金率，这样此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

对于央行年内第二次降准，多位房地产业内专家认为，此次降准符合预期。降准主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，但降准必然带来整体社会资金面的变化，有助于稳定房地产市场。

全面降准多少都会惠及房地产，房地产贷款也已经连续两个月回升，会议通稿提到的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”证明了金融政策还会保持出现边际宽松。

但房地产的调控基调没有发生根本性改变，这些顶多只是从“酷寒”转入“严冬”。

下阶段如何稳住房地产投资对整个投资大盘的影响，关键在于“推进保障性住房建设”。

单就此次降准，也不意味着货币要走向全面宽松。