房屋抵押未登记 担保人过错应担责

田春华

       法律规定用房产作抵押的，抵押合同自登记之日起生效。如果未办理抵押登记，该抵押担保合同无效，那么是否能够断定担保人就无需承担责任呢？答案是否定的。10月22日，确山县人民法院就审结了这样一起民间借贷案件。因担保人存在过错，法院最终判决主债务人偿还借款本息，担保人承担主债务人不能清偿债务部分二分之一的赔偿责任。

       2013年8月19日，张某借刘某现金20万元，约定期限1个月，月息4分。周某用其房产为该笔债务提供担保，但没有进行房产抵押登记。张某借款后一直未归还本金，亦未支付利息。

       法院经审理认为，债务人张某应按约定归还借款本金，由于双方约定的利息超过银行同期同类贷款利率的4倍，故超出部分不予保护。由于该房产并未办理抵押登记，抵押权未成立，因此原告刘某不能要求周某承担抵押担保责任。鉴于刘某和周某在签订抵押合同后，没有办理抵押登记，双方均有过错，应各自承担相应的民事责任，法院遂依法作出上述判决。