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默认2017年，是铁东片区发展至关重要的一年。火车站片区综合改造项目如火如荼、东区棚户区改造工程启动，东西连通将更加顺畅，区域发展也将迎来良机。同时，随着一批品牌好、美誉度高的房地产项目相继进驻，铁东片区迎来发展新机遇。
老城区、北区，乃至南区和西区，都是驻马店购房者热衷的片区。然而，因自身条件的不足、铁东片区教育资源缺失等问题，铁东片区的房地产发展一直较为缓慢。
一房地产开发商表示，谁都愿意成为铁东片区房地产开发的拓荒者。但是，其配套设施不完善和现有发展瓶颈太多，让他们顾虑重重。
不过，虽然铁东片区在无奈中蹒跚而行，但依然有不少小规模的房地产开发商敢于在铁东片区开疆破土。
润博新城、君悦城、南海丽景、70生活馆、锦绣江南、华都嘉苑等几家稍具规模的楼盘在铁东片区陆续面市，让人们再度对铁东片区燃起新的希望。
和其他区域的楼盘相比，铁东片区的楼盘虽然少，但没有出现物以稀为贵的情况。无论是在价格，还是在销售周期上，都远远不如北区等，甚至部分楼盘销售多年，依然未能清盘。这更让准备布局铁东房地产市场的开发商小心谨慎。直到鹏宇集团进驻铁东片区，这一情况才逐步得到好转。
鹏宇·新城是鹏宇集团在铁东片区开发的首个房地产项目，也是当时规模最大的项目。2009年，开发伊始，鹏宇·新城就打出了“敢叫铁东变新天”的豪言壮语。
鹏宇·新城位于市区雪松大道以北，前进大道以东。项目规划用地面积约300余亩，总建筑面积约30万平米，总居住人口7335人，会聚了多层、小高层、花园洋房、别墅、酒店式公寓等多种建筑形态，总计70余栋。
鹏宇·新城销售得到了很多市民的关注，大有和其他区域楼盘销售一拼高下之感。这也促使其他房地产开发商加快了在铁东片区布局的步伐。
2011年8月28日，浙江国际商城开盘，使得这一区域得到了前所未有的发展。
和鹏宇·新城相比，浙江国际商城更具规模，体量达两个鹏宇·新城，业态也更为丰富，涵盖装饰建材市场、五金电器市场、小商品批发市场、品牌大型超市、甲级写字楼、五星级酒店、休闲商业街区、生态智能社区等业态板块，成为豫东南地区最大的现代化综合商贸物流中心。
让铁东片区更加深入市民内心的，莫过于火车站片区综合改造项目启动，为铁东片区迎来了新的发展机遇。
火车站片区改造项目提出了东西联动、立体建设、交通先导、有限开发的总体思路。其中，东西联动就是通过市解放大道、交通路穿越京广铁路，重点衔接铁东片区东西两侧的交通。在整体规划基础上进行合理布局，通盘考虑片区改造项目的人口分布、交通体系、功能布局、商业摆放和城市生态等问题，把片区功能布局规划与城市总体规划相融合、相衔接，真正通过片区改造，完善区域功能布局，改变脏、乱、差状况，有效提升城市形象。
就在人们大谈火车站片区综合改造项目的同时，又一个房产大亨布局铁东片区房地产市场。
6月23日，碧桂园摘得我市东部组团优质地块，准备开发碧桂园·欧洲城。
碧桂园·欧洲城紧邻城市主干道淮河大道以及华骏大道，项目周边配有即将建成的十五中、十六小，并紧邻铁东商业中心。南侧大型商业中心丹尼斯正在建设中，西侧浙江国际商城等商业设施将建成为中国中部地区首席超大型“一站式”商贸集散中心。
火车站片区综合改造项目、东区棚户区改造、正在销售的浙江国际商城，再加上刚刚强势入驻的碧桂园·欧洲城项目，对于改善火车站周边环境、提升城区形象，乃至对于全市经济社会发展都具有十分重要的意义。
届时，我市火车站及其周边区域升级改造完毕后，将解决由于京广铁路穿越市区而导致铁路以西繁荣昌盛、欣欣向荣，铁路以东破败不堪、萧条荒凉的格局，同时将对铁东商圈快速发展起到牵引作用。
铁东这片沉睡了多年的片区，将在火车站片区综合改造、东区棚户区改造、鹏宇·新城、浙江国际商城以及碧桂园·欧洲城的带动下慢慢苏醒。
（苏建威）