商品房库存“八连降”，房地产政策成效持续显现

房地产政策成效持续显现（锐财经）

全国城市更新工作推进会召开；566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算提前下达；多地收购存量商品房用作保障性住房……近期，房地产市场接连迎来利好消息。

国家统计局近日发布的情况显示，今年以来，各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，积极释放刚性和改善性住房需求，推动房地产市场止跌回稳。从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。

二手房交易网签面积增长

近期，随着传统销售节点“金九银十”收官，重点城市楼市成交表现备受关注。

中指研究院发布1至10月重点城市二手住宅成交排名，南昌、沈阳、哈尔滨、成都、济南、东莞、上海、深圳等17城同比增长。另有市场机构发布的最新数据显示，重点30城一二手房成交总量在今年前10个月保持在2.74亿平方米的水平，与去年同期基本持平。

全国房地产市场交易总量保持基本稳定。住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国新建商品房和二手房交易总量同比下降1.9%。交易总量同比微降，说明目前市场的总需求基本稳定。其中，深圳、武汉、厦门、沈阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市新房和二手房网签交易总量同比均保持增长。

看二手房，住房城乡建设部数据显示，今年1至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%。上海、深圳、重庆、南京、太原等十几个城市二手房交易网签面积同比增长超10%。

看新建商品房，销售降幅收窄。国家统计局数据显示，1至10月全国新建商品房销售面积和销售额同比分别下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分别收窄9个百分点、11.3个百分点，与去年全年相比也有所改善。

“从统计数据来看，房地产市场虽有所波动，但政策成效仍在继续显现。”国家统计局新闻发言人付凌晖表示。

商品房库存“八连降”

随着各地区各部门加快出台实施各项支持性政策，住房需求不断释放，为行业带来积极变化。

一方面，商品房去库存持续推进。随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进，10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米，今年以来连续8个月减少。

另一方面，房企资金状况有所改善。在“白名单”项目扩围增效等积极因素带动下，房地产开发企业到位资金降幅收窄，1至10月房企到位资金同比降幅比去年同期和去年全年分别收窄9.5个百分点、7.3个百分点。

从投资数据看，1至10月，全国房地产开发投资额同比增速仍在负值区间。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，该指标还处于深度调整过程中，不过一些重点城市开发投资指标保持积极态势，部分城市好地段项目的土地交易积极活跃。尤其是一些城市更新节奏快、效果好的区域，其房地产开发投资的各个环节是积极有序的。

“需要指出的是，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，在这个过程中，部分指标会出现波动，对此要客观看待。”付凌晖表示，下阶段，要积极构建房地产发展新模式，坚持长短结合、标本兼治，持续用力推动房地产市场高质量发展。

推动房地产市场止跌回稳

当前楼市已进入年底冲刺阶段，后续成交将如何推进？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，9月份以来各地新一轮政策相继出台，包括取消住房消费不合理限制性措施、加大住房公积金政策支持、鼓励“房票”安置等，效果将持续显现。在供给端，开发商纷纷拿出综合性价比较高的楼盘来提振市场情绪，充实全年业绩。

近期，更多利好还在释放。住房城乡建设部近日召开全国城市更新工作推进会，强调因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫。中指研究院近期开展的一项问卷调查显示，大部分受访者将大规模开展城市更新视为促进市场回稳的政策加力方向。

财政部近日印发通知，提前下达566亿元中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算，涵盖住房保障资金预算、老旧小区改造资金预算等。广州等地持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源，进一步加大收购力度。

“各项止跌回稳工作正扎实有力推进。”严跃进认为，总体上，要把既有的各项政策用足用好，持续增强楼市企稳的确定性。

本报记者 李 婕 廖睿灵

《人民日报海外版》(2025年11月26日 第 03 版)