房产税改革如何走出方案选择困境 民众阻力

 　　保险公司酝酿推住房防跌险的消息在近日引发热议。在目前该产品的条款中显示，购买了该险种的购房者，在保险期内出售房屋，因房价下跌造成的损失可由保险公司赔偿，最高赔偿额为购房价格的30%，产品分一年期和三年期两种。如果三年内房子未出售，保险公司不赔偿；房价下跌超过30%，按30%赔偿；如果房价未下跌，房主低价出售，保险公司不赔偿。

　　保费谁来缴纳？此次发起房屋防跌险的最惠保表示，防跌险的保费统一由地产商缴纳，但地产商会变相将保费加到房价上，最终由购房者买单，购房者可以在签约时自主选择是否购买保险。一种观点认为，“这类产品若真面世，会是一个有效避险的金融工具，也是房地产市场衍生品多元化的一个重要体现。”

　　住房防跌险，让人联想到恒大地产去年推出的“无理由退房”，推出相应政策，应该对房价的未来预期以看涨为主。不过，无理由退房是开发商的营销手段，不需缴纳额外费用，住房防跌险是保险产品，有多少消费者会买账则难说。从目前的房地产市场来看，城市之间分化明显。一二线城市向好，三四线城市库存高企，房价上涨乏力，格局趋势较为清晰，通过保险提供对未知风险的保障作用会减弱。

　　此外，从保险风险来看，房价下跌，涉及到的不仅仅是一套住房，而是一个楼盘、一个区域、甚至一个城市，因此风险没有分散性。如果没有对冲机制，风险一旦出现，可能就是一场金融性风险。因此，业内判断监管部门批准此类产品的可能性不大。（记者 杨奕）