不信谣不传谣 讲文明树新风 网络安全
首页 房产 房产资讯

“土地续期”以国家政策为准

2016-04-20 15:02 来源:新华网 责任编辑:yjh
发送短信 zmdsjb 10658300 即可订阅《驻马店手机报》,每天1毛钱,无GPRS流量费。

摘要: 省国土资源厅上线广东“民声热线”回应住宅用地使用权年限有关问题 “土地续期”以国家政策为准 住宅用地使用权年限到期后该如何续期?19日

     省国土资源厅上线广东“民声热线”回应住宅用地使用权年限有关问题

    “土地续期”以国家政策为准

    住宅用地使用权年限到期后该如何续期?19日,省国土资源厅上线广东“民声热线”,针对近期温州出现的土地使用权续期问题,省国土资源厅表示,我省相关事宜以国家制定的政策为准。

    年初房地产市场再次火热,根据《国土资源“十三五”规划纲要》,广东未来用于房地产项目的土地指标将有什么变化?

    省国土资源厅副厅长杨俊波介绍,根据国土资源部的相关政策,对于一二线房地产较热的城市,用地保障、供应方面将会增加或显著增加。对于去库存压力较大的城市,用地供应将持平或适当减少,甚至大幅度减少或者不供地。

    广东的情况如何?据透露,广州、深圳、珠海等城市去库存压力不大,但省内也有城市去库存压力很大,省国土资源部门将进行相应分类调控。对于土地利用效率不高的,可以进行二次开发。此外,目前省内房地产市场还有5万多亩土地闲置,国土资源厅也将对其进行盘活。

    近日,温州、深圳等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题引发广泛关注。省国土资源厅表示,广东省乃至全国,绝大部分的住宅离70年的土地使用年限还有40年左右的时间。

    据了解,根据2007年国家出台的物权法第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,将自动续期;而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,并无自动续期规定。

    省国土资源厅副厅长李俊祥表示,“土地续期”问题是中央政策的权限,正在等待中央制定政策。“无论是温州也好,深圳也好,当地只是做尝试和试点。地方最多只有建议权,没有制定权。”

    至于商业用地40年期限的问题,省国土资源厅则提醒,投资商铺要注意土地年限。

    专家建议

    充分吸取民意 尽早出台续期实施细则

    房产的土地使用权到期了该如何续期?

    中国人民大学民商事法律科学研究中心主任杨立新说,在物权法之前,城市房地产管理法曾规定,“经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金”。但城市房地产管理法对于物权法而言,是旧法,按照新法优于旧法的原则,目前还是应该遵循物权法的相关规定。

    中国社会科学院经济所研究员汪丽娜等认为,虽然物权法明确提出“自动续期”,但是由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,目前来说难以操作。“土地使用期限规定20年和70年,其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权,续期如果不补交出让金,政府的利益会受损,而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。”

    但也有部分学者持不同看法,认为“补差价”的做法没太必要。因为无论怎么补,这几十年土地出让的差价都很大。“土地出让年限的利益落差是由地方政府当年决策造成的,如果让现在的住户来承担成本,既不公平也很难实施。”浙江大学房地产研究中心专家田传浩表示。

    那么,对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?杨立新认为,有两个办法可供选择:一是免费,让利给业主;二是费改税,不再收取出让金,而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。

    汪丽娜说,在我国,房屋是很多老百姓最大的财富。一些人拿出大部分的积蓄买房,房屋的增值不是因为房屋本身而是土地。从这个意义上来说,70年之后再交一大笔出让金显然不太合理,可以象征性交一点。

    汪丽娜、杨立新等认为,在强调法治社会的今天,首先需要明确的是,要坚持有法必依,严格落实物权领域的立法成果,增强人民群众对国家物权制度的信心;另一方面,针对物权法规定并不详尽的现实,通过充分吸取民意及规范的程序,尽早出台关于土地出让续期的实施细则,缓解公众焦虑。 (记者/房珊珊 实习生/李绮霞 通讯员/胡志慧)据新华社电

责任编辑:yjh

(原标题:新华网)

查看心情排行你看到此篇文章的感受是:


  • 点赞

  • 高兴

  • 羡慕

  • 愤怒

  • 震惊

  • 难过

  • 流泪

  • 无奈

  • 枪稿

  • 标题党

版权声明:

1.凡本网注明“来源:驻马店网”的所有作品,均为本网合法拥有版权或有权使用的作品,未经本网书面授权不得转载、摘编或利用其他方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:驻马店网”。任何组织、平台和个人,不得侵犯本网应有权益,否则,一经发现,本网将授权常年法律顾问予以追究侵权者的法律责任。

驻马店日报报业集团法律顾问单位:上海市汇业(武汉)律师事务所

首席法律顾问:冯程斌律师

2.凡本网注明“来源:XXX(非驻马店网)”的作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如其他个人、媒体、网站、团体从本网下载使用,必须保留本网站注明的“稿件来源”,并自负相关法律责任,否则本网将追究其相关法律责任。

3.如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的作品,请与我们取得联系,我们会及时修改或删除。

返回首页
相关新闻
返回顶部