房产中介的18年
摘要:关注二手房系列报道之三房产中介的18年□胡江涛 文/图 这里曾经是一家房产中介,随着市场的竞争被淘汰。从“夫妻店”到“品牌店”我市第一家房产中介
关注二手房系列报道之三
房产中介的18年
□胡江涛 文/图
这里曾经是一家房产中介,随着市场的竞争被淘汰。
从“夫妻店”到“品牌店”
我市第一家房产中介是何时出现的,恐怕很少有人能说得清。但是,一个不争的事实是,房产中介的兴旺是从1998年开始的。这一年,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》下达,我国的房地产改革正式拉开大幕。这一年,房地产行业开始摆脱计划经济的束缚,房地产开发及其上下游产业开始迎来迅猛发展的黄金时节,二手房市场也随着新房市场的兴盛逐步发展。于是,房产中介犹如雨后春笋般出现在市区的大街小巷。
当时,房产中介的规模并不大,用“一桌、一椅、一对夫妻”来形容不少房产中介,一点儿也不为过。
后来,世纪联华不动产、恒佳地产等房产中介兴起,几乎占据了市区80%的二手房市场份额。这些房产中介在发展壮大的同时,将我市的房产中介市场整体提高了一个档次。
从“黑心店”到“良心店”
新房市场越来越成熟,二手房市场也水涨船高,大批人开始涌入房产中介行业。当时,由于缺乏相关知识和技术培训,再加上相关制度和规范不完善,一些房产中介追求短期利益,不顾消费者利益,昧着良心赚取差价,欺骗客户的事情时有发生。房产中介一度成为“黑心店”的代名词。此外,大量人员和其他公司开始涉足这一行业,使得二手房市场的竞争逐步加剧。
如何让二手房市场重新获得市场的认可,从竞争中突围?我市几家知名的房产中介通过媒体向社会发出承诺:在房屋交易中只收佣金,不吃差价。这一自律的示范效应让行业的正面形象大幅提升。其他小的房产中介,在面对知名品牌的竞争压力下也开始谋变,向标杆中介看齐,力求立于不败之地,避免被市场淘汰。
随后,房产中介的服务意识和水平不断提升,我市的房产中介市场又开始不断壮大。
从温暖到寒冷
2008年,全球金融危机袭来,包括房地产在内的诸多行业增速缓慢,我市的房产中介市场遭遇了前所未有的生存危机:成交量大幅下滑,很多房产中介关门或歇业,仅剩下一些大的房产中介勉强维持运营。
面对低迷的市场环境,房产中介又一次谋变,有的加强租赁市场业务,增加收入源头;有的加大对员工的培训,养精蓄锐,期待市场回暖时,能够迅速发展壮大;有的压缩门店,将业务转移到互联网上;还有的直接收购部分房产中介,逆势扩张。
2010年,部分城市推出限购政策。虽然我市没有限购,但房地产市场依然受到波及,消费者持币观望的态度明显。
2013年,新“国五条”细则推出,二手房市场迅速回暖。
2014年,在市工商局、市住房管理中心的支持下,我市几家房产中介机构联合发出“诚信正能量,行业新形象”倡议书,向社会承诺:透明交易,不吃差价。
市工商局和市住房管理中心也意识到,要真正解决市民关注的问题,应该有监管机制。他们表示,房产中介机构一旦违约,媒体就会曝光其违规行为,相关部门就会依法查处。
大品牌也被迫倒下
我们看一下这个案例——
2014年9月8日,兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案,犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局民警抓获。
此前的9月3日,宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭,总部人去楼空。几乎同一时间,宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房产也“一夜蒸发”。而与兴麟房产属同一法人的德邦房产的工作人员也全部消失。
据了解,由于该公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题,各地公安部门接到大量购房者报案。
这是一个房产中介融资、经营失败的典型案例。
在驻马店,虽然没有房产中介公司直接开展融资业务,但是有一些房产中介的负责人另外成立公司,开展融资业务。2014年,驻马店融资公司崩盘,我市好几个规模较大的房产中介没有因为激烈的市场竞争被淘汰,而是自己葬送了自己的未来。
这些房产中介公司虽然没有退出房地产市场,但是他们的影响力正在减弱。而一批新的房产中介公司,却在迅速发展壮大。
我市一家房产中介公司的负责人说:“你必须承认,人的精力是有限的。当你的精力分散,做其他事情的时候,原本很好的项目,极有可能会变得不好。”
责任编辑:fl
(原标题:驻马店网)
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