房产中介的18年

关注二手房系列报道之三

房产中介的18年

□胡江涛   文/图

这里曾经是一家房产中介，随着市场的竞争被淘汰。

从“夫妻店”到“品牌店”

我市第一家房产中介是何时出现的，恐怕很少有人能说得清。但是，一个不争的事实是，房产中介的兴旺是从1998年开始的。这一年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》下达，我国的房地产改革正式拉开大幕。这一年，房地产行业开始摆脱计划经济的束缚，房地产开发及其上下游产业开始迎来迅猛发展的黄金时节，二手房市场也随着新房市场的兴盛逐步发展。于是，房产中介犹如雨后春笋般出现在市区的大街小巷。

当时，房产中介的规模并不大，用“一桌、一椅、一对夫妻”来形容不少房产中介，一点儿也不为过。

后来，世纪联华不动产、恒佳地产等房产中介兴起，几乎占据了市区80%的二手房市场份额。这些房产中介在发展壮大的同时，将我市的房产中介市场整体提高了一个档次。

从“黑心店”到“良心店”

新房市场越来越成熟，二手房市场也水涨船高，大批人开始涌入房产中介行业。当时，由于缺乏相关知识和技术培训，再加上相关制度和规范不完善，一些房产中介追求短期利益，不顾消费者利益，昧着良心赚取差价，欺骗客户的事情时有发生。房产中介一度成为“黑心店”的代名词。此外，大量人员和其他公司开始涉足这一行业，使得二手房市场的竞争逐步加剧。

如何让二手房市场重新获得市场的认可，从竞争中突围？我市几家知名的房产中介通过媒体向社会发出承诺：在房屋交易中只收佣金，不吃差价。这一自律的示范效应让行业的正面形象大幅提升。其他小的房产中介，在面对知名品牌的竞争压力下也开始谋变，向标杆中介看齐，力求立于不败之地，避免被市场淘汰。

随后，房产中介的服务意识和水平不断提升，我市的房产中介市场又开始不断壮大。

从温暖到寒冷

2008年，全球金融危机袭来，包括房地产在内的诸多行业增速缓慢，我市的房产中介市场遭遇了前所未有的生存危机：成交量大幅下滑，很多房产中介关门或歇业，仅剩下一些大的房产中介勉强维持运营。

面对低迷的市场环境，房产中介又一次谋变，有的加强租赁市场业务，增加收入源头；有的加大对员工的培训，养精蓄锐，期待市场回暖时，能够迅速发展壮大；有的压缩门店，将业务转移到互联网上；还有的直接收购部分房产中介，逆势扩张。

2010年，部分城市推出限购政策。虽然我市没有限购，但房地产市场依然受到波及，消费者持币观望的态度明显。

2013年，新“国五条”细则推出，二手房市场迅速回暖。

2014年，在市工商局、市住房管理中心的支持下，我市几家房产中介机构联合发出“诚信正能量，行业新形象”倡议书，向社会承诺：透明交易，不吃差价。

市工商局和市住房管理中心也意识到，要真正解决市民关注的问题，应该有监管机制。他们表示，房产中介机构一旦违约，媒体就会曝光其违规行为，相关部门就会依法查处。

大品牌也被迫倒下

我们看一下这个案例——

2014年9月8日，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案，犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包头市公安局民警抓获。

此前的9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。几乎同一时间，宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房产也“一夜蒸发”。而与兴麟房产属同一法人的德邦房产的工作人员也全部消失。

据了解，由于该公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到大量购房者报案。

这是一个房产中介融资、经营失败的典型案例。

在驻马店，虽然没有房产中介公司直接开展融资业务，但是有一些房产中介的负责人另外成立公司，开展融资业务。2014年，驻马店融资公司崩盘，我市好几个规模较大的房产中介没有因为激烈的市场竞争被淘汰，而是自己葬送了自己的未来。

这些房产中介公司虽然没有退出房地产市场，但是他们的影响力正在减弱。而一批新的房产中介公司，却在迅速发展壮大。

    我市一家房产中介公司的负责人说：“你必须承认，人的精力是有限的。当你的精力分散，做其他事情的时候，原本很好的项目，极有可能会变得不好。”