住宅库存创25个月新低 涨价势头难抑

  虽然3、4、5连续三个月京城楼市的新盘供应都达到了30个以上，但与销售的房源数量相比，仍旧是供不应求。这导致北京的住宅库存再次逼近危险线。根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售现房商品住宅共34918套，期房与现房相加，北京商品住宅的库存总量仅为66576套，创了近25个月来的新低。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示析，库存告急，最主要还是由于新盘供应少，虽然新盘项目有30多个，但不少楼盘每次可售的房源都在100套左右，而目前北京新房每周的成交量都超过万套，供应远远赶不上消耗。北京延续两年商品住宅供过于求的局面也在2016年被打破，其主要原因在于2014年和2015年在土地供给上向民生类用地的自住房和保障房倾斜所致，保障类住宅产品供地较大，挤占了商品住宅用地面积，导致2014和2015两年北京出让的商品住宅面积仅有500万平方米。供地减少，开发商无米下炊，直接导致商品住宅市场的供应减少。这场由供地不足引发的住宅供应减少最终在2016年开始显现。同时，在库存不断下滑、供需严重失衡的市场背景下，北京房价涨速也开始加快。

　　据亚豪君岳会统计显示，2016年一季度，北京商品住宅的成交均价高达33271元/平方米，同比涨幅高达25.7%。同时，北京纯商品住宅的供需比低至1:3，供应远远不足以满足购房需求。业内人士表示，加之北京执行的严格限购，促使部分刚需及刚改购房客群转而选择商住产品，商住产品成交量不断上升，并占到市场交易的主体。

　　不过，商住产品仍未能有效补充北京楼市库存告急的现状。按照此前6个月商品住宅的月均成交套数倒推，北京66576套商品住宅库存的去化周期仅为8个月，已经濒临8-10个月合理去化周期的底线。

　　郭毅判断，尽管2016年北京商品住宅计划供地量增加了100公顷，但远水不解近渴，实际的效果要在一两年后才能显现。而眼前的库存告急，供应不足，将催升北京房价的上涨势头，除非有重大抑制需求的政策出台，否则新盘入市价格可能会继续攀高。（记者 李桁）