海南加大力度消化商品房库存

 　日前举行的海南省政府第64次常务会议强调：坚定不移地继续实施“两个暂停”，调整优化房地产业结构，继续大力消化商品房库存，保持房地产市场平稳健康发展。

会议审议了《海南省人民政府办公厅关于落实琼府(2016)22号文件有关问题的通知》(下称“通知。”)，进一步明确了实施房地产“两个暂停”的具体范围、操作程序、统计方法、评估制度等。

“通知”提出，要加强未列入“两个暂停”市县商品住宅用地、已供应商品住宅用地和产权式酒店的管理。

会议肯定了今年以来消化商品房库存的积极效果。指出：实施“两个暂停”措施以来，商品住宅库存量和库存消化期迅速下降，取得明显效果。各市县各部门要从全省一盘棋的大局出发，进一步统一思想，深刻认识到实施“两个暂停”，是加快改变海南省房地产业结构调整，充分发挥有限土地资源的最大效益，落实供给侧结构性改革要求的必然要求，要坚定不移地把省委、省政府的决策部署实施好，加强对房地产业的服务和监管，不断提升海南房地产的品质和水准。

今年2月，海南省下发《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》，决定实施“两个暂停”。即：对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

有关数据显示，海南整体经济对房地产依赖度仍然过高，目前商品房面临较大的去库存压力。2015年海南省房屋待售面积1316.04万平方米，增长近四成。截至去年底，海南房地产库存量约为4100万平方米，消化期约为50个月，其中商品住宅库存消化期约45个月，均明显高于全国平均水平。

业内人士表示，海南房地产新政从土地供应的源头调整商品房市场增量非常正确。该政策对于消化库存，调整房地产市场产品结构有积极意义。