业主圈地 物业公司有说法

业主圈地 物业公司有说法

律师：可举报 可起诉

□胡江涛   文/图

鼎鑫物业安排工人施工。

业主将公共绿地“收入囊中”

明明是公共绿地，却被一些业主圈起来“收入囊中”，破坏了小区的绿化设施，这种行为太让人气愤了。在接到很多业主集中反映后，从7月6日起，负责70生活馆小区的物业公司——驻马店鼎鑫物业管理有限公司（以下简称鼎鑫物业）陆续对小区私搭乱建的建筑设施进行拆除。

70生活馆是铁路东的一个老小区。当初，70生活馆一期交工时，鼎鑫物业进驻。

鼎鑫物业入驻时，开发商仅将交工的楼层交付给其负责。

一开始，小区缺乏完整的绿化方案，一部分业主得知鼎鑫物业的服务范围后，在小区里种菜，把绿地变成了自家的菜园子。

一楼的其他业主见后，也开始效仿。其他楼层的业主虽有怨言，但是也没有说什么。

时间一长，小区里的公共绿化遭到大规模破坏。

物业：小区需要大家共同维护

采访中，鼎鑫物业的工作人员说，一些业主将自己原有的围墙拆掉，将原属于小区公共区域的绿地圈入自家范围。

有的业主沿着原来的花坛向外扩建，直接弄一个棚子。还有的业主直接将原来的围墙打掉，重新扩大面积，再建围墙。

其间，不少业主向物业公司反映，物业公司也多次对私自侵占公共绿地的业主进行劝阻制止，有的业主表面答应了，可私下里依然我行我素。

因为物业公司没有执法权，工作人员只能进行劝阻整改。

最近，我市大力创建全国卫生城市，这为鼎鑫物业提供了更大的动力支持。

鼎鑫物业总经理安后娟认为，如果再不制止这种私自侵占共用绿地的行为，将来一旦业主跟风，那么整个小区的物业服务就会受到更大影响，整个社区的物业质量也会随之下降。

于是，从6月开始，安后娟就安排工作人员多次和这些业主沟通。

从7月6日上午开始，鼎鑫物业陆续派工作人员带着工具，义务帮助业主拆除违规建筑。建筑拆除后，他们又让工人对地面进行整理，确保公共绿地整洁统一。

为了稳定业主和物业公司之间的关系，业主没有出一分钱。安后娟希望业主和他们一道，共同维护小区环境。

律师：可举报 可起诉

河南筑梦律师事务所主任何银富表示，小区的公共绿地，业主没有所有权，个别业主私自占用，必然侵犯其他业主的共同使用权。

根据有关法律规定，任何组织或自然人占用小区公共设施，必须经过业主大会三分之二的业主同意才行。

     何银富说，对于居民乱占乱用的现象，业主可向房管部门或城建管理部门举报。当然，物业公司也可以代表业主向相关部门举报、起诉，另其停止侵害、排除妨碍，甚至赔偿损失。