广州中秋假期二手房成交旺 3天网签同比大涨319.5%

    作为“金九银十”的第一个小黄金周，今年广州中秋假期二手楼市的人气总体较去年中秋假期要旺很多。

    据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，截至2016年9月17日下午4时，广州中秋假期三日（2016年9月15日-17日）二手房网签成交量为172套，比去年中秋假期的41套上升了319.5%。其中，中秋假期的二手房成交当中，住宅成交占主导，多达96.5%的个案属于住宅成交。

    二手均价约2万元/平方米

    价格方面，中秋假期整体二手住宅网签成交均价略高于去年中秋假期。截至2016年9月17日下午4时，广州中秋假期三日二手住宅网签成交均价为19645元/平方米，比去年中秋假期的18314元/平方米，上升7.3%。

    合富置业市场经理梁燕明表示，今年中秋假期前广州二手楼市的交投热度已高于去年同期，土地市场高溢价地块的出现，带动二手市场内买卖双方对后市看涨预期进一步加剧，不少买家由于担心后市楼价大幅上升而加快入市，促使9月初至中秋假期前广州二手楼市交投已明显升温。

    据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，9月上半月广州二手住宅网签成交量已超过5200套，市场交投热度大幅超过8月上半月的水平。

    业主放盘价坐地涨20万

    部分楼市交投热点区域的放盘业主，在近期亦陆续调高放盘物业的价格。面对业主的涨价，买家的态度出现分化。

    一方面，在部分热点区域，出于担心后市楼价可能会大幅上升，不少买家追涨成交。如近期滨江东板块录得的一宗76平方米电梯两房的成交个案，业主最初开价250万元，后来业主涨价到270万元才愿意卖，经过磋商，最终以268万元成交，最终成交价仍比业主最初的放盘价高出18万元。

    而另一方面，也有部分区域，买家面对业主的加价表现较为冷静，尤其是此前已出现过一轮业主涨价潮的区域，买家倾向于稍等等、看定一些才出手。如琶洲现时虽然有二手房放盘的业主反价，但买家并不追涨。部分区域业主涨价的幅度，已超出买家的承接力，这时候买家也选择先看看再说。如黄埔区政府附近，近期也有业主反价的情况出现，部分房源业主反价的幅度高达20万元，但已是买家基本接受不了的价格，因此买家也会选择不追价。

    梁燕明表示，“金九银十”是一手楼市销售的传统旺季，也是市场集中推货的时期，买家的选择相对较为丰富，有意在年内购房的买家可以多看看。而二手市场方面，由于不少改善型换房者希望入市，因此，近期计划换房的业主卖一买一的情况比较多出现，释放出不少刚需房源进入二手市场放售，也较值得刚需型购房者留意。（记者/许蕾 陈思勤）