我市房地产市场集中推公寓

□周刊记者  胡江涛/文   苏弼坤/图

不知是工程进度的巧合，还是市场趋势所致，近几个月，我市多个楼盘推出了公寓产品。公寓产品扎堆成为今年冬天驿城楼市呈现的一大特点。

公寓产品备受年轻人青睐。

多个公寓产品争艳

7月以来，我市房地产市场行情日渐回暖。天中国际营销总监刘强说，以前，他们虽花了大量广告费，但卖房效果并不明显。最近几个月，广告花费金额减少了很多，但是销售情况比以前有了明显的好转。

西班牙小镇策划总监任翔宇表示，从今年4月到10月，他们的房屋销量是驻马店最高的，接近3000套。

记者在采访中发现，在楼市温度整体提升的同时，公寓最受追捧。

近段时间，我市有不少公寓产品推向市场，公寓成为驻马店房地产市场中的一大亮点。

东方今典推出了40㎡的东方今典·华尔兹DADA公寓。华尔兹DADA公寓主打商务办公，步阳防盗入户门、断桥铝窗、局部干挂石材、联塑品牌管材皆为真材实料。开设的5部高速垂直电梯为业主提供更多便利。

惠邦·联盟新城将公寓定义为“青年公寓”，打出的口号是两个“苹果”一套房，1万元就能住新房。52~97㎡公寓70年产权精装。惠邦·联盟新城内设购物中心、KTV、健身房、欢乐码头、中西餐馆等配套设施，让业主不出小区就能享受一站式服务。

天中国际主打精装“学府公寓”，面积40~90㎡，首付2万元，拎包入住，月供1050元，再送1200元/㎡精装修。天中国际占据市天中山大道和置地大道两大黄金主干道，周围配套设施齐全。

各公寓亮点不同

惠邦·联盟新城营销总监薛玉强认为，地理位置优越、综合配套好的高品质公寓，在任何时候都值得投资者考虑。

王飞是东方今典的营销总监，负责商业类地产的销售工作。他说，商业公寓属于“八面玲珑”的产品，虽属商业性质，但实际上往往突出居住功能，很多产品在设计上与普通住宅无异。不过，和住宅楼盘相比，商业公寓归根到底属于投资性质，因此公寓的后期经营十分重要。

近期，公寓产品竞争激烈，倒逼房地产开发商突出亮点，从华尔兹DADA突出商务、惠邦·联盟新城突出“青年公寓”和天中国际突出“学府公寓”，可窥一斑。在市场环境的发展和带动下，这些变化可谓是投资者的“利好”。

刘强说，今年驿城的公寓产品比较多，公寓的面积大都是几十平方米，与住宅之间的差价不是太大。此外，目前的公寓市场还是以本地投资客为主，外地投资客占的比例很低。

其他公寓类产品商家则表示，他们推出的公寓产品吸引了不少散客。有的消费者购买一套，个别消费者甚至购买多套。

迎合市场需求是关键

不少房地产开发商表示，商业地产投资品市场一直是楼市的主力军。伴随着年末楼市的回暖，我市投资品市场也被带热。

为了能在年末最大限度地调动投资者的积极性，不少房地产项目调整了推货的结构，优先考虑推出面积较小的公寓产品，也是为了更好地迎合目前的市场状况。

采访中，不少消费者表示，拥有一套属于自己的房子，对于单身青年来说是一件颇有底气的事，而公寓的出现正好迎合了这部分人的需求。

从目前来看，我市绝大部分公寓的面积为40~50㎡。一些单身公寓虽是商业用地，但地段和交通都不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人过渡的居住需求。

此外，由于绝大部分公寓属于商业地产，周边配套比较完善，再加上首付和还贷压力小，消费者购买后，无论是居住还是办公，都比较方便。这是公寓热销的主要原因。

不过，消费者需要知道的是，很多公寓的土地产权不到70年，电价、水价、物业费按照商业标准收取，后期成本支出较高。