同一小区 房价差别咋恁大

□周刊记者  胡江涛   文/图

很多购房者不明白，为什么同一个小区，每平方米的差价少则100元，多的甚至达上千元？这之间的差价，从何而来？今天，记者就和你聊一聊这个问题。

受多种因素影响，同一小区的房子，房价差别很大。

污染源

一些读者会说，小区里的不同房源之间，确实会有不同的污染，但是，也不能差别如此大吧？

我们以一个临近大路的小区为例说明。假如这个小区有10栋楼，其中2栋楼临近大路，而大路上过往的行人和车辆比较多，会造成噪音污染、空气粉尘污染和异味污染。那么，这2栋楼业主的生活会受到一定程度的影响。

如果这2栋楼的底层有商铺，且商铺生意多样，该栋楼的住宅价格势必会便宜些。

内部交通

这种情况在规模较大的小区里更容易体现出来。

通常，置业顾问在向消费者介绍项目以及房源和大门口之间的距离时，肯定说的最短距离，其实，这段距离并不像消费者想象中的那么近。

同时期销售，离大门口越近的房源，出行越方便。如果消费者从家中出发，需要10分钟才能走到大门口，出行就显得很不方便。

因此，同一小区，同时期销售的房源，“远”的房源自然要比其他的便宜一些。

户型设计

房屋户型设计的优劣直接影响业主的心情。

户型设计合理，采光性好、通透性强的房屋，自然更吸引消费者关注。

受规划、地块情况限制，同一个小区，户型设计有好有坏，存在价差。不过，房子没有十全十美。就看消费者注重什么了。

景观功能区

现在，人们购房已经从满足居住转变到享受品质生活。

房地产开发商在开发项目时，会在小区内部设立游乐区、中央景观区等。越靠近这些景观功能区的房源，价格就越高。

优质位置

很多房地产开发商在宣传时，会使用“楼王”这样的字眼。

在所有牌类游戏中，一副牌中最大、最厉害的牌通称为王牌。如果把一个楼盘的全部产品比做一副牌，其中必定会有最强大的那张“王牌”。

房地产开发商宣传的“楼王”，一般是指面积最大、标价最贵的那栋楼。

一般情况下，“楼王”具备位置最好、配置最全、价格最贵这三个特征。

此外，针对“楼王”，房地产开发商在产品设计上会更加注重创新和设计，从而赋予“楼王”更多的内涵。

当然，如果房源不在同一时间销售，房地产开发商会采取心理销售策略，后期开发的房源价格往往会更高。