京城二手房成交占比首超八成

 　 京城二手房成交占比首超八成

　　去年网签27万套创新高，交易量涨38%

　　延续2015年的升温之路，2016年北京二手住宅市场更上一层楼。数据显示，2016年全年，北京全市二手住宅网签总量达272431套，较2015年全年上涨38%，并超越2009年的266854套，创下了迄今为止北京二手住宅交易量的新高。

　　二手房成交占比高达85%

　　自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。

　　“随着二手住宅市场规模越来越大，创造新的历史成交纪录是大势所趋。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖出示了一份数据，北京的存量房目前有800万套以上，现在3%左右的换手率与发达国家相比并不高，所以未来北京二手房交易规模还将继续扩大。

　　从全年商品房住宅（剔除保障房自住房）成交情况看，二手房占市场住宅成交比例高达85%。而这一比例在过去几年一直在70%上下，2016年则首次突破80%。

　　“北京新建住宅土地供应减少，未来二手房比例将越来越高。”中原地产首席分析师张大伟分析，截至目前，待售的所有住宅土地基本已经全部限价或持有，这导致房企对非住宅类用地也开始继续关注。

　　两轮爆发后房价降温

　　2016年，北京二手住宅市场明显经历了一季度和三季度的两轮爆发，二季度经历了短暂的市场盘整，四季度受楼市调控全面收紧影响，市场已经进入新一轮降温周期。

　　北京二手市场整体热度高，但两轮爆发、先扬后抑的走势与2016年全国一二线城市的整体走势基本相同。

　　一季度，在2015年“330新政”后一系列利好政策的影响下，北京二手市场延续了2015年末的持续升温态势，交易热度高涨，3月单月交易量突破3万套，创下2013年以来的新高，形成了全年的第一轮爆发。进入二季度，由于一季度一线城市市场过热，加上此前的持续高温本身也造成了市场有效需求的透支，北京二手市场开始降温，交易量逐步下滑。紧接着，一些投机资金趁势而入，市场恐慌加剧，三季度的二次爆发就此形成，并于9月再破3万套。

　　然而，市场的非理性上涨，促使了楼市调控从局部收紧转向全面收紧，尤其是货币政策由宽松转向紧缩。

　　9月30日，“京八条”出台，并由此拉开了全国二十余个城市的调控序幕。由于政策力度大，执行力度强，“930新政”立竿见影，北京二手住宅交易量迅速下滑，并一反过去几年年末翘尾走高的态势，在10月、11月、12月出现了连续下滑，房价也开始出现局部松动，楼市新一轮降温周期由此开启。

　　“2016年是北京二手房市场创纪录的一年，但也是走向新一轮调控周期的一年。”胡景晖分析，从目前的政策基调上看，2017年楼市调控很难放松；加上2015年-2016年北京楼市连续18个月的持续火热，已经透支了大量潜在购房需求，因此，“量价齐跌”将是2017年北京二手房市场的大趋势。