成交量猛增，原因何在？

“关注二手房”系列报道之二

成交量猛增，原因何在？

□周刊记者  胡江涛  侯岱君  文/图

一手房卖得不错，交易量呈上升趋势，而二手房的销量更是猛增。二手房卖得这么好，原因是什么呢？

近日，记者走访了我市房产中介市场，探寻二手房销量猛增的原因。

一小区的广告栏里贴着售房信息。

老城区房源紧俏

采访中，市民胡先生向记者表示，近日，他在老城区转了一圈，发现可售的房源并不多，适合自己的更少。

前几年，老城区一直是楼市供应的主力。而目前，随着多个主力楼盘项目进入清盘期，选择性越来越小。目前，我市项目供应重担落在了北区、西区和南区的几个大盘上。

记者走访了市区老城区的个别楼盘，置业顾问均表示，房源不充足。目前，老城区的土地资源有限，房源也有限。

采访中，驻马店市房地产经纪行业协会副会长、市信达房地产营销策划有限公司总经理周向伟说，老城区的房源非常紧俏，再加上近段时间我市的房地产市场行情看好，以前的一部分持币观望者开始出手，从而造成市场出现井喷现象。

新房价格高

“我刚参加工作没几年，觉得新房的价格太高，相比而言，选择二手房更划算。”市民李先生告诉记者。

一些区域的二手房，交房没几年，算得上是“次新房”，而周边的各种生活配套设施都已经成熟，入住即可享受城市的便利生活。更重要的是，二手房价格比新房低，性价比高。这是不少人选择二手房，造成二手房市场行情好的原因。 

采访中，记者了解到，二手房市场的火热主要表现在刚需型置业者的快速“出手”。这些人包括不少原县乡居民，他们在外打拼多年，有了一些积蓄，打算在市区购房定居，先买套二手房过渡一下。

学区房需求强烈

随着社会竞争日趋激烈，为使孩子“不输在起跑线上”，很多家长选择购置附近学校教育质量好的学区房。

与新房相比，二手学区房周边生活配套设施更成熟。虽然一些家长会纠结哪一所学校更好些，或者学区的划分短期内有没有变化，但是对于大部分家长来说，已经划定的学区就能够满足需求，而在这些片区内的住房大多是二手房。这也是二手房成交量增加的一个原因。

一目了然  可随时入住

但购买二手房也存在弊端。

买二手房会产生额外费用，有时重新装修的费用可能比首次装修昂贵许多。一些二手房建造时间较久，房屋质量或多或少存在问题。

但是这些并不影响人们对二手房的热衷。

驻马店乐居房产总经理李睿菡说，二手房是现房，置业者可以随时看房，能详细了解房屋的结构和周边环境。一些房地产开发商销售的期房，虽然宣传“朝南”、“采光好”，但实际上一天仅有很短的时间能见到阳光。而二手房的采光情况一目了然。

“儿子急着结婚，新房固然好，但是大多都需要等，而我们不想等那么久。”在二手房中介看房的市民张先生说，新房一般都是期房，而二手房可以即时收房，买家可以在很短的时间内搬进去，节省不少等待的时间和开支。