商铺缘何变“伤铺”

商铺缘何变“伤铺”

选商铺还得看人气

□周刊记者  胡江涛  侯岱君  

如果你手上有一笔闲钱，是该投资商铺还是住宅呢？

相对于住宅来说，从升值的空间角度考虑，人们比较倾向于投资商铺。位于有潜力、人气旺的区域，商铺有很大的升值和回报的空间。

但现在的商铺是否好出租呢？许多人在投资前会考虑这个问题。

14个月商铺没转出去

记者近日走访看到，一些沿街门面挂出了“转让”的启事。

市民胡先生于几年前租了位于市交通路上的一间商铺开酒吧，一年后由于资金问题转出。

当时离房租到期只剩两个月，由于之前租用时付过16万元的转让费，胡先生担心如果两个月内租不出去，就收不回转让费，所以续交了一年的房租。让胡先生没想到的是，14个月的时间过去了，房子依然没有租出去。最终，胡先生把房子还给了房东。

16万元的转让费加上每年8.3万元的房租，胡先生说，他损失了24.3万元。

根据自身情况来定

一名不愿意透露姓名的房地产策划总监告诉记者，驻马店属于欠发达城市，房价上涨需要的时间比较长，投资住房的升值空间较小。

天中国际营销总监刘强说，现在，很多人认为，市区北区是个好区域。不可否认，北区无论是在投资，还是在居住方面，都有比较大的优势。

但是，北区某些商圈的形成需要一个过程。特别是一些相对偏远的商圈，短期内，商铺空置的风险较大。

当然，投资商铺看的是长远效益。如果区域发展趋势好、人口密集，商铺的租金就会有较大的上升空间。

该投资商铺还是住宅呢？刘强认为，住宅的总金额和商铺相比，总体偏低，首付款比例也不多，适合中小投资者。商铺和写字楼虽然回报率较高，但是风险较大，非常考验投资者的专业眼光。有时位于同一条街同一栋楼，但具体位置不同的商铺，营利空间存在天壤之别。

刘强建议，如果投资商铺，投资者就要有长线心态，因为一个商业圈的成熟不是一两年就能形成的。