北京房价最多降超两成？买家：感受不到明显回落

 　5月二手房签约创27个月新低 楼市向买方市场转变 有业内人士表示 北京二手房交易量已接近市场底部　　

    北京的二手房价格到底降了多少？对此，有业内人士表示，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

　　随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据，北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后，坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，一些前期价格上涨较快的区域调整幅度较大，跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。北京青年报记者注意到，这拨楼市的调整是短暂的波动还是意味着一个长期的下行通道，楼市专家、市场买方和卖方的意见目前还不完全统一。

　　市场

　　上月二手房签约量创27个月以来新低

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。

　　而中原地产研究中心统计数据显示，截至5月30日，合计月内二手房住宅签约10236套，预计全月签约在1.1万套以内，而这一接近1万套的签约量，是最近27个月的最低值。

　　分析

　　部分区域房价跌幅超20%

　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区域的成交均价都在下跌，仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%。三线城市上升了28%。从市场整体走势看，分化继续，一二线在调控的影响下，明显降温。

　　走势

　　楼市正在向买方市场转变

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。

　　胡景晖表示，密集的房地产调控举措已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。

　　有业内人士表示，北京二手住宅交易量已经接近市场底部，但下降的空间已不会很大，下半年或将趋于稳定。价格方面，由于前期涨幅过大，特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区，其降幅还将进一步扩大，市场的底部区域可能会向限价商品房看齐。

　　聚焦

　　北京二手房价格到底降了多少

　　昨日，北青报记者询问多名有购房需求的买家，他们均表示，现在的看房体验跟几个月前已经有很大的不同。曾经的恐慌情绪消失，业主不再跳价毁约，恐慌性抢房的情形已经看不到。但就具体价格而言，还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了，一倍两倍的上涨，现在即使降了10%，调整的幅度还是微不足道。”

　　房地产机构的数据与买房者的体验虽然方向一致，但买房人群价格回落的感受并不明显。那么，北京的二手房价格到底降了多少，这个比例的回落意味着什么？对此，北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

　　李文杰强调，调控政策对楼市影响是最大的。北京加大疏散人口力度，租金也确实是回落了。另外，楼市供应缺口还是存在的，即便是现在补上也需要一定的时间周期。

　　李文杰提到，首套房和二套房贷款利息在二季度后上调了，这对遏制需求是很重要的。后期走势还是要看信贷利率走势，如果信贷放水，房价还得走高。（记者 朱开云）