房屋租赁市场进入平稳微调周期

       一线城市房地产市场系列调控并未带来房租大幅下降

　　每年6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低

　　正在公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例》有望让未来住房租赁市场更加完善

　　在众多城市出台房地产市场调控措施后，不少地方住房销售量和价格都出现了一定程度的下降，或者趋于平稳。同时，住房租赁市场是否也随之出现了变化呢？此前有报道称，一线城市商品房租金下降明显，但记者调查发现，一线城市当前房屋租赁市场总体平稳，房租并未大幅下降。

　　北京自如生活资产管理有限公司目前在北京、上海、深圳、杭州等城市管理房间数量超过35万间，是专业化的住房租赁企业。记者从自如拿到了一份北京288个地铁站点租房地图，从2月初和5月底的数据对比中可以发现，北京中心地带房租小幅上升，每间房在50元左右，回龙观、天通苑、通州有小幅下降，每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租，2月初为每间平均2262元，5月底下降至2194元。通州北苑2月份1764元，到了5月底，这一区域的平均每间房租在1716元。

　　方正证券房地产首席分析师夏磊认为，北京的住宅租售比一般都在1.3%左右，房价涨跌，房租也会随之调整。今年4月份以来，二手房价格有所松动，一些区域的房租也略有下降，特别是每年的6月份至9月份，是毕业生找房传统旺季，今年由于北京持续疏解人口，就业大学生数量减少，对租房的需求有所降低。

　　上海房屋租赁指数办公室发布数据显示，4月份上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，以往上海房租持续上涨的态势得到了遏制，但是房租没有出现明显下滑趋势。

　　在一些市场人士看来，当前多城市调控房地产市场，随着二手房市场交易的降温，很多房东把房源由过去的出售转变为出租，但房租并没有出现明显下降。对于近期一线城市房租涨幅收窄，中原地产首席分析师张大伟分析认为，房租进入了一个平稳微调周期。

　　长期以来，我国住房租赁市场不活跃，体制不完善。住在出租屋里面的人们缺少安定感，甚至于权益得不到有效保障。我国需要建立购租并举的住房制度，更多的人应该通过租赁解决住有所居的问题，并且能稳定、安心地居住其中，住房租赁市场也能够为平抑高房价发挥一定作用。

　　正在公开征求意见的《住房租赁和销售管理条例》有望让未来住房租赁市场更加完善，其中“不得采取暴力、威胁或其他强制方式驱逐承租人，收回住房”等多项条款，都彰显了对承租人保护的基本精神。