天中楼市即将迈入全装修时代

 近日，河南省住房和城乡建设厅等七部门联合印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》（以下简称《意见》），2018年１月１日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含４层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）。 

据悉，成品住宅是按照一体化设计实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，具备使用功能的住宅。发展成品住宅是住房和城乡建设领域提高建设水平、推进节能减排、加快住宅产业现代化的有力抓手，更是提高住房供应品质、推动住房供给侧结构性改革的重要途径。

《意见》指出，2018年1月1日起，全省所有巿、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)。具体要求为：一是郑州航空港经济综合实验区、郑州经济技术开发区、郑东新区，新开工商品住宅项目要全部推行成品住宅；二是2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅)；三是发展成品住宅遵循“经济、适用、绿色、美观”的原则，成品住宅实行土建、装修一体化设计与管理，可根据不同层次需求逐步开展“菜单式”、“订制式”的成品房交付模式；四是成品住宅项目实行分户验收并进行室内环境检测，没有组织分户验收或分户验收不合格的成品住宅项目不予办理竣工验收备案手续；五是成品住宅销售合同应在附件中载明主要部品、设备的性能、规格、类型。成品住宅样板套应在取得预售许可证之前完成，在合同约定的交房日期之后180日内不得拆除；六是房地产开发企业开发成品住宅发生的实际装修成本可按规定在税前扣除，成品住宅项目建筑废弃物处置费可由地方政府予以减免；七是成品住宅示范项目优先推荐参加中国人居环境奖、鲁班奖、优质工程奖、国家绿色创新奖、中州杯、省绿色建筑创新奖、省优秀工程勘察设计奖等评选活动。

此外，《意见》还要求新开工建设的装配式住宅项目和推行绿色建筑的住宅项目、公共租赁住房、酒店式公寓必须按成品住宅标准建设。

据悉，目前我市房地产市场带装修住宅主要为恒大、碧桂园、蓝天等企业项目，大部分住宅提供的还是毛坯房。业内人士认为，全装修住宅的普及，将会提升我市居民的居住水平和舒适度，并可减少市民单个装修带来的建筑垃圾污染、噪音扰民等情况。

对于全装修住宅是否会大幅提升房价，业内人士认为不一定。全装修是住宅产业化成熟的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。集成化模式使分散分户采购装修变为集约化设计、集中采购、集中施工，节约了成本，减少了社会总支出水平。例如一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成，并且这笔钱还可以通过按揭贷款分10年～30年支付，这对于消费者来说更划算。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、组织、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,为业主创造了较好的生活环境，不必担心各类装修、施工人员进出小区带来的安全隐患。如果存在质量问题，可以直接找开发商问责。而对于全装修房会不会导致风格单一的问题，业内人士认为，全装修房跟拎包入住的精装修房不同，全装修房只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。

 （高留长）