公寓、商铺、写字楼,哪个好？

公寓、商铺、写字楼,哪个好？

适合自己的才是最好的

□周刊记者   胡江涛   侯岱君   文/图

近年来，随着房地产的崛起，一些资金雄厚的人开始把目光转向公寓、商铺、写字楼。

选择适合自己的房子才是最好的。

商铺——要有足够资金支持

自古以来，商铺都是投资客户的首选，一直流传的“一铺养三代”的民间谚语，自然是有其道理的。

购买商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两到三倍。而商铺长期获利的效果比较明显，随着地段的不断成熟，商铺会变得更加值钱。当然，这需要你有一定的资金实力。决定商铺后期价值的还是地段，最好选择人流量大的商圈或社区，此外还要考虑项目周边的规划和日后发展空间。

投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心区之外，还应考虑商业的聚集性效应，即在商业比较集中的地段，各个商业体互相借力，形成良性发展。单体商业可辐射范围较小，投资增值保值的可能性相对小一些。

“手里有点儿闲钱，考虑了很久还是选择投资商铺，毕竟商铺的升值空间大。”正在看商铺的李先生告诉记者。

写字楼——自身体现价值

投资写字楼，地段也很重要，要看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身的价值也不容忽视，是否有宽敞、明亮的大堂，高速、便捷的电梯，良好的采光。另外，充足的停车位也是一个重要方面。

一名资深投资者表示，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，还要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。

公寓——投资者的新宠

公寓具有总价低、周期短的特点，这些特点满足了手头有小部分闲钱的投资者的青睐。公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活。

从公寓产品本身来说，市面上的公寓分为精装修和毛坯两种。一般精装修公寓，厨房、卫生间配套设备齐全，拎包入住，方便快捷。选择毛坯公寓时，要看它的户型是否方正，一般而言，方正的户型空间浪费较小。

合适的地段也是选择公寓时要重点考虑的。一般而言，商业区附近租赁市场的需求比较旺盛，是公寓产品理想的投资地段。虽然是投资型产品，但仍要注意宜居性。与大户型讲求舒适度相比，小户型更加追求实用性，因此房屋的配套、保安系统是否完善，周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。