北京二手房价连续4月领跌

　　 楼市调控效果继续显现。国家统计局18日发布70个大中城市住宅销售价格数据，8月份，一线城市房价环比继续下降，新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.9%，跌幅连续4个月全国第一。

　　二手房网签同比降70%

　　“洋房三居，报价1150万元，成交价1000万元，业主出国急售”“4层两居，报价920万元，成交价848万元”……市民吴女士之前在西北旺茉莉园附近看过房，这两天中介发来信息，提醒附近的房价正在“跳水”，询问她是否还有意愿。

　　“3·17新政”后，北京二手房交易持续降温。国家统计局的数据也印证了这一趋势，8月，北京二手住宅价格环比下降0.9%，这已经是北京连续4个月领跌全国。

　　8月北京全市二手住宅共网签7712套，环比7月小幅回升7.7%，但较2016年8月同期依然下滑70%。

　　价格方面，北京链家方面向记者介绍，8月份通过其成交的二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅有所扩大，达到1.7个百分点。不仅成交价下行，卖方的挂牌价也在持续下行。8月北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，这已经是该指标连续4个月下跌。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，5月份至今的4个月时间里，北京全市二手房成交均价与“3·17新政”前相比回落了10%左右，“尤其是近郊和远郊区的高总价、大户型的非普通住宅均价跌幅更大。”

　　从成交户型和成交面积占比情况来看，近两个月来60至90平方米的小一居或大一居成为交易重点，成交占比有所增加，这也更符合首次置业人群的购房需求。

　　北上广深房价全面止涨

　　新房情况又是如何？5月开始，北京新房价格便不再上涨。国家统计局数据显示，8月份，北京新建商品住宅价格依然环比持平。

　　8月，北京新建商品房住宅合计签约1786套，继续维持2017年来持续的低迷状态。

　　实际上，北上广深四大一线城市的房价已经全面止涨。8月，新建商品住宅价格上，上海环比持平；广州环比下降0.7%，是今年首次回落；深圳环比下降0.4%。二手住宅价格上，上海环比下降0.2%，连续3个月下跌；广州环比持平，今年首次没有上涨；深圳环比下降0.2%。总体来说，无论新房还是二手房，8月一线城市的房价无一上涨。

　　“经过近一年的不懈调控，一二线重点城市热度下降，市场理性回归，交易量、交易价格开始下滑。北京就是调控政策下房价反应迅速的例证。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖评价说。

　　市场继续下探空间不大

　　据房地产经纪机构预测，下半年北京楼市将继续处于低温中，随着“金九银十”到来，整体市场将趋于平稳。

　　胡景晖表示，从近两个月来的市场情况看，重点一二线城市的交易量基本已经触底，随着房价回落，部分购房需求开始结束观望，谨慎入市。已经到来的“金九银十”，虽然交易量很难有大起色，但是整个市场的交易量将结束持续下跌的势头，逐步企稳，部分城市的交易量还有望在“金九银十”期间迎来小幅回升。

　　“二手房方面，北京目前每月不到8000套的市场成交量属于低迷中的触底。”中原地产首席分析师张大伟认为，就目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调空间。这种情况下，对于一些刚需来说，入市意愿逐渐加强。而经过连续5个多月的楼市调控，市场继续下探的空间不大。