收房时要注意这些事项

□周刊记者   胡江涛    侯岱君   文/图

买的房子终于要收房了，而无论是公寓、住宅还是商铺，我们都需要验收，检查各种可能存在的问题，以便及时解决。对于验收房子这一最后环节，许多业主表示缺乏相关的知识。那么，在验收房子时该注意什么呢？

河南筑梦律师事务所主任何银富认为，业主在憧憬未来新生活之前，先要放平心态，仔细对新房进行核验。

业主收房时，要仔细进行核验。

不要着急签字收房

收房前没有认真核验，或因不了解验收新房的程序未能在收房前先行验房，导致签字验收后才发现新房问题多多，但找到开发商要求整改时，却遭到开发商一再推脱的教训并不鲜见。

何银富建议，业主收房时不要着急，因为很多开发商会利用业主急于看房的心理设下陷阱：先与业主签订合同，让业主交钱，在业主收了钥匙之后才带业主去看房。这是很多开发商的套路，让业主先收房，等于让业主放弃了拒收房和要求开发商赔偿的权利。因此，业主在办理收房手续前千万不要着急签确认合同，应该确认文件、房屋质量等没有问题后再签字收房。

做好房屋质量核查

首先要核查资质。验房时必须查看“三书一证一表”，即《建设工程质量认定证书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。业主有权利确认开发商的交房文件，齐全后再办理收房手续。如果不齐全，业主可以拒绝收房并要求开发商支付迟交房违约金。

验房时，可以找懂行的朋友一起去。先看外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，再查入户门、门窗、墙面、地面、墙砖、防水存水、暖气、煤气、通风、采光等。

如果房屋主体结构存在问题，有较大裂缝，可以请第三方房屋鉴定公司对其鉴定。确认是主体结构的问题后，业主可以拒绝收房，或者要求房地产公司赔偿。如果不涉及主体结构问题，如小裂缝、空补和漏水等情况，一般不支持业主退房与拒绝收房，而是要与开发商协商维修。

维权过程中注意保留证据

实际生活中，一般会出现以下问题：开发商维修房屋时拖延修理，但业主入住后，开发商仍要求业主交管理费。对此，何银富建议，业主可以到法院起诉，要求开发商维修并承担业主在维修期间的损失。如果诉求合理，法院可强制要求开发商执行。业主还可以申请第三方机构鉴定，而后请公证处进行公证，确认原因，再以特快专递方式告知开发商，以防开发商抵赖，然后可要求开发商进行维修。

如果开发商仍然回避问题，业主可以书面通知开发商在合理的时间范围内维修好，同时评估维修费用、制定维修方案，然后告知开发商，让对方承担费用。