房子保值增值利器:换房

房子保值增值利器:换房

先卖后买，还是先买后卖？

□周刊记者   胡江涛   侯岱君   文/图

很多人会因为这样或那样的原因考虑换房。比如家中成员增加，需要以小换大，工作变更，需要调整住址等。

换房是件大事，其中一个不小的难题就是：先买后卖还是先卖后买？

今天，我们就聊聊这方面的话题。

先买后卖，指的是先签订购房合同，约定一定时间付款，再将已有的住房出售筹款。先卖后买，指的是在换房时先把已有的住房卖掉，再购买房子。

先卖后买是多数换房者选择的稳妥的方案。

先卖后买

先卖后买的好处是，卖房之后有足够的资金去买房，能避免因资金链断裂而没钱买房的风险，在挑选新房时心态会平静许多。先卖后买是多数换房者选择的稳妥的方案。

先卖后买需要考虑几个问题：首先可能会因房价变动而导致卖低买高，造成损失。一旦旧房销售价格较低，而卖出之后想买的新房价格又很高，对先卖后买的业主而言，无疑是一笔损失。业主不仅需要变动置业计划，甚至可能造成差价过大经济难以承受的困境。这对于一心求稳的业主而言是巨大的打击。

其次，要对从卖房后到买房前这一段时间如何居住进行规划。旧房出售新房未买之前，一家人如何居住？如果选择租房居住，租房的成本也要考虑。

最后，要考虑买卖耗费的时间。先卖后买是两个彼此独立的交易过程，而无论卖旧房还是买新房，都需要一系列复杂的流程。两个流程耗费的人力物力都不少，更不用说其中一个环节出了岔子之后造成的延误。

先买后卖

说了这么多可能存在的隐患，相信很多人已经对先卖后买这一方式产生了顾虑。那么，先买后卖怎么样？

先买后卖同样要考虑很多问题。

首先，要尽快出售旧房，如果旧房未售，想买的新房就会被认定为二套房，不仅要多交首付款，贷款也会受到影响。

其次，要考虑房价变动的因素。如果签过购房合同后，市场行情走低，那么旧房只能以比预期低的价格对外出售，而要买的房子现在的价格也比当初签合同时价格低，对于业主而言，买高卖低的结果无疑是难以接受的。

最后，还要考虑税费方面的问题。如果买房过户后再出售旧房，则会被认定名下有两套房。这种情况下出售房产需要缴纳个税，无形中就会增加卖房的成本。

买房对于每个家庭而言都是一件大事，而换房尤其需要仔细规划，最理想的方式是同时进行买卖，两个彼此独立的过程同时进行，然后在最短的时间内办理完卖房过户和买房过户（卖房过户在买房过户前办理）。这样不仅能做到资金的无缝衔接，还能避免因二套房加重税费、首付和月供负担。当然，这样理想的情况可遇不可求，有换房需求的朋友要权衡利弊。