购房族的困惑：贷款期限怎么选最划算

□周刊记者  胡江涛   侯岱君

随着房价不断上涨，很多人在买房时会选择贷款买房，尤其是对于刚工作、收入不高的年轻人而言，首套房大都选择贷款。当贷款成为必然，面对可以选择的不同年限，应该如何把握？

一部分人可能认为：年限越长，利息会越高，因此贷款时间越短越好。但是有一部分人认为，贷款的时间应该长一点儿，每个月的压力不会那么大。那么，到底该怎么选择呢？

目前，常见的房贷年限一般有10年、15年、20年和30年。基于以下三个理由，建议大家最好还是选择20年或者30年的年限。

减少每月还贷数额   提高生活质量

买房往往伴随着结婚、安置等一系列后续。即使买房不是用作婚房，也要为婚姻做准备。

有结婚打算往往意味着要开始考虑育儿或购车等一系列支出，如果选择年限较短的房贷，必然导致较多的每月还贷金额。这样一来，手头的现金就会变少。对于年轻的家庭而言，这往往会造成不小的压力。因此，可以通过选择长一点儿的还款年限来缓解现金压力。

有利于以后提前还贷

必须要了解的是：在分期返还银行贷款时，大多数情况下是先还利息、后还本金。如果选择期限较长的贷款，那么以后供到一半时提前还贷，相对而言给的利息就会比较少。如果你选择的年限比较短，在一开始就把利息全部还清的情况下，后期如果打算提前还贷，等于提前返还本金，那么，提前还贷的意义就不大了。

有利于选择房型和装修

选择贷款年限长一些意味着每个月的月供比较少。这样一来，在住房的楼层、户型、区位的选择上都会更从容，这些都是和生活质量息息相关的。相应的，在装修方面的资金也能更加充裕，选择也能更加多。

所以，对于需要规划未来生活的朋友们来说，购房贷款最好选择长一些的期限。