购二手房 买“新”还是买“老”？

□周刊记者  胡江涛  侯岱君   文/图

随着房价不断上涨，很多刚需购房者认为买房已经迫在眉睫。在持高不下的房价面前，二手房成为购房者不错的选择。那么，买二手房到底应该选新小区还是老小区呢？今天就来聊聊这个话题。

买二手房要考虑多种因素。

配套

选择小区的时候，最先看到的就是周边的配套。一般老旧小区多位于市中心地段，交通方便，配套成熟。多数中老年人比较倾向于选择这类小区：交通配套完善，可选择的出行方式比较多。而新小区多位于城市边缘，位置比较偏僻，交通不是很方便。相比之下，老小区这方面优势明显。

买房毕竟是一个家庭的大事，一套房子要住几十年甚至一辈子，周边的设施，小到菜市场、超市，大到医院、学校是否完备都要考虑。

价格

一般情况下，买房者最在意的就是房价，大多数购房者会根据自己的经济能力来决定购买房子的总价。由于老旧小区已经使用了一定的年限，剩余的使用年限较短，所以比周边同地段的新房价格要低一些。再加上旧房很少配备电梯，公摊面积较少，实际使用面积较大，性价比高。

但老小区的设计往往较落后，如果是年轻人居住，会觉得设计得不够时尚，老套而没有新意。

物业

新小区的房屋质量、物业管理一般比老小区更加完善，在房屋结构以及房间规划上也更合理。

在买二手房时，应注意物业管理方面的质量。老小区的物业管理费虽然比较便宜，但物业服务和管理质量往往较差，小区安全、小区卫生、小区绿化等不如新小区，其中包括小区的电梯数量少。如果电梯较少，电梯型号比较老，运行较慢，就会影响业主上下班。

有些老小区没有配备电梯，这种情况下就要考虑家里老人的出行问题，楼层低的还可以考虑，万一楼层较高，老人爬楼梯会非常吃力。

环境

环境方面，新小区往往更胜一筹：环境优美，小区内绿树成荫，多有运动锻炼设备，有些小区还专门为儿童准备了娱乐场所，能满足业主不同阶段的需求。

车位

现在人们的生活条件越来越好，车几乎已成为生活必需品。但是很多老小区没有配备车库，或者车位比较少。这会导致业主乱停车，妨碍小区居民出行，影响业主生活质量。