买房:不同需求阶段该如何选择

□周刊记者  胡江涛  侯岱君  文/图

近日，记者走访发现，购房者大多要经历三个阶段：刚需型买房阶段、改善型买房阶段、享受型买房阶段。买房人处在不同的购房阶段，选房的标准也不相同。

不同的时期对住房的要求不同。

第一阶段

刚需型买房  注重价格和片区

刚需即刚性需求的简称，从字面上可以理解为硬性的、确实需要的。

近日，记者在一楼盘开盘现场发现，刚需置业者大多是90后刚参加工作的年轻人，70~100平方米房源受到他们的欢迎。

市民王先生表示：“我刚工作两年，虽然工作稳定却没有多少积蓄，如果一直租房又觉得不划算，所以想先买一套80平方米左右的房子。”

刚需买房往往是投入精力最多、选择最纠结的一次购房，既要考虑价格，又要考虑区位，还要反复比较。这时购房者的人生经验往往不多，人脉也不广，面对眼花缭乱的房地产市场，常常有力不从心的感觉。想选到合适的房子，一方面要多看房、多对比，另一方面要通过多种渠道努力学习相关知识。一般情况下，刚需买房的周期比较长，绝大多数人反复对比之后才出手。

第二阶段

改善型买房  注重舒适和实用

购买改善型商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。

“现在我住在市中心，虽然交通方便，周边生活配套齐全，但是现在的房子在6层，没有电梯，每天下班回家爬楼很累，真是太痛苦了。所以就想换套带电梯的房子。”从市民刘女士的话中可以感受到她对电梯房的向往。

市民李女士多次辗转于各个售楼部，几经比较，最终选中了北区的一套三室两厅。

“我们之前住的是一套两室的房子，三口之家住着还行，可是有了小女儿后就明显感觉居住空间不够，所以这次想买一套三室的。”李女士说。

改善型买房往往带有明确的目的性，处在这个阶段的购房者清楚地知道自家的需求。

较之刚需购房阶段，这个阶段的购房者对房地产市场了解更加深入，一旦发现合适的房源往往会立即买进，即使缺少一部分资金，也会想办法筹集。

第三阶段

享受型买房  注重软硬件和综合品质

随着事业的发展、年龄的增大，当你意识到刚需房产、改善房产都不尽如人意并且准备再次置换时，你就迈入了购房的第三个阶段：享受型买房。

享受型购房者一般要求较高，他们往往更关注房屋的舒适性、功能性、美观性等。一些资金充裕的购房者会关注诸如超大平层、跃层、洋房、别墅等豪华户型。

处在这个阶段的购房者，对房屋的要求不再只是“能住”，而更多地关心房屋的综合品质、生活配套设施等方面。他们不仅关注建筑品质、小区档次、小区环境、物业管理等硬件，也关注社区定位、居民素质、小区文化建设等软件。