停车位成买房“标配”？

□周刊记者   胡江涛  侯岱君文/图

随着汽车的普及，买房时，如何停车成为购房者的一个考量因素。

在寸土寸金的驻马店，寻找一个离家近、遮风挡雨、安全方便的露天停车处越来越难，而地下车位开始成为越来越多小区的标配。那么，到底该不该买车位？该如何挑选车位？今天我们就来聊聊这个问题。

 拥有车位最直接的好处就是停车方便。

现状 地面停车位越来越少

对于有车一族来说，如今，市区的地面停车位越来越少，而将车辆停放在地下停车场需要有自己的停车位。从一些物业公司拒绝没有购买停车位的业主将车辆停到院内可窥见一斑：如果不买停车位，很有可能找不到车辆停靠的地方。

那么，拥有车位有哪些好处？

第一，最直接的好处就是停车方便。固定的车位让你在回家停车时更加便利，无需到处找车位、抢车位，节省了不少时间。

第二个好处是安全。相比露天停放，固定车位安全系数高，车辆被划伤、刮蹭、恶意涂鸦的概率会小很多。此外，停靠在露天车位的车辆本身就是一个障碍物，在车辆拥挤的情况下，很有可能给行车和行人带来不便，还可能堵塞消防通道。

第三个好处是具有投资价值。在房价居高不下的今天，车位本身也具有投资价值。当下，路面上规划的停车位少，地下停车位也有规划上的限制，停车难已经成为小区普遍的问题。车位一方面有不小的升值空间，另一方面也可以转租收取租金。

答疑 停车位价格占总房价的10%为宜

首先看区域。处于城市核心区域的楼盘，其停车位的价格往往较高。随着汽车的普及，停车位的需求随之升高，处在城市核心区域的楼盘，面积往往不大，停车位数量更显不足。此外，核心区域的楼盘，停车位的利用率和租赁价值高，也就是说更容易获得租金收益。处在非核心区域的楼盘，由于入住率不高，停车位会较多。

其次看供求关系。车位比不高，或者预期不够停的小区具有较高的投资价值。目前，购房者购买停车位是为了使用，而停车位的价值主要是区域的供应量和需求量。停车位虽然租起来便宜，但在一些停车位紧张的小区，往往有价无市。

再次看价格。拥有停车位虽然有诸般好处，但并不意味着卖车位可以漫天要价。一般来说，车位的价格应该占总房价的10%左右。

最后看物业。物业管理能力强的小区，产权车位更值得买。这一点目前常被购房者忽略。事实上，如果小区物业管理不到位，即使有产权车位，也可能被其他车辆乱停乱放，甚至成为常态。这样的情况下，买车位的意义就不大了。此外，优秀的物业管理不仅可以维护地下车位的卫生、环境、秩序，还可以根据产权车位业主的需求，协助业主对车位进行出租、出售。