二手房 已装修与没装修哪个好？

□周刊记者  胡江涛  侯岱君  文/图

二手房是一部分购房者的选择。

在购房过程中，二手房有时是一个不错的选择。比起新房，二手房往往意味着较成熟的配套设施、较稳定的居住人群、较灵活的地段选择。但是，选购二手房往往要面临一个痛苦的抉择，那就是有些二手房是带装修的，但很多人并不喜欢装修过的二手房。

“当初我的房子装修花了近20万元钱，还不算家具。”市民王女士想把住了3年的房子卖掉，总价比同小区的房子仅贵了8万元，但一个多月下来，看房的人不少，但看房者普遍觉得贵。

记者采访了北区的一家房产中介。店长介绍：“现在购买二手房的客户本身资金就不充裕，而精装二手房普遍比毛坯房贵，所以，价格方面，精装房比不过毛坯房。其实，装修后的房子更容易贬值，指望收回装修成本基本不可能。”

那么，买毛坯二手房和装修过的二手房各有哪些利弊呢？

毛坯二手房

一、优点

毛坯二手房最大的优点是总价低。毛坯房无论如何都比装修过的房子便宜。此外，从装修的角度来说，毛坯二手房和新房没有区别，购房者可以自由设计装修。

二、缺点

相比毛坯新房，毛坯二手房装修时对周围邻居的干扰非常大，购房者需要花费更多的精力沟通。在装修的各个环节——从运料到排水电、打孔、做家具等，都要和物业、邻居协调。

装修过的二手房

一、优点

首先是能节省硬装的花费和精力，要知道，装修是非常繁琐劳累的工程。此外，装修过的二手房在出售时，往往会折价，这就降低了买房的成本。

如果是装修时间较早的二手房，房屋内的甲醛等有害气体基本已挥发完毕，较为环保。

二、缺点

这类房屋的缺点也很明显。如果对以前的装修不满意，改造的过程比装修毛坯房更麻烦。此外，也有购房者担心原房主选择的是较差的装修材料。

该如何挑选

挑选毛坯二手房要重点观察房屋之外，比如公摊部分、配套设施、各种管道、电气设备等是否按照合同完成装修并按照规定完成测试项目。应对管道进行试压、通球试验和暖气热工等调试，对屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。如果有不确定之处，可以咨询小区老住户。

购买装修过的二手房，应注意查阅装修合同。在决定前一定要查看装修时的文件，对装修时所用的材料、设计思路、总价等有一个系统的了解，毕竟自己当时未经历那次装修，所以更要仔细了解。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。

购买装修过的二手房在收房、验房过程中要细致对照装修文件，在入住前进行一次细致的验房，这是购房者保护自己合法权益不受侵害的重要手段。