新手买房 去售楼部该如何咨询

□周刊记者胡江涛侯岱君文/图

大多数人买房时，价格是重要的影响因素。

最近，市民王女士有点儿犯愁：儿子大学毕业后参加工作，随之而来的就是结婚买房了。但老两口在单位工作了一辈子，住的是单位集资房，从来没有买过商品房。

王女士夫妇到一家售楼部看房，看着笑意盈盈的置业顾问，他们甚至不知道该如何开口咨询。

商品房的咨询也有套路，今天就来教大家怎样“问”才是正确的。

一问 价格的门道

大多数人买房时，价格是重要的影响因素。商品房的价格乍一看是统一定价，其实里面有讲究。

注意这三个词：均价、单价、总价。一般人只关注均价，对其他部分关注较少。殊不知，不同朝向、不同楼层的房子存在很大的差价，这可不是随便决定的。

询问时，除了心仪的房子外，不妨多打听一下小区其他楼层的价格，这样可以扩大意向范围，让选择更加合理。

二问 面积的区别

一般人总是直截了当地问：房子有多大？而内行则会更加细致，会进一步询问房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。

建筑面积包括公摊，公摊面积越小，实际使用面积越大。当然，得房率百分之百也不是好事，往往意味着配套设施被牺牲了。一般得房率在75％~80％之间比较合适，既保证了套内面积的宽敞，又兼顾了公共服务部分。

三问 透过沙盘看规划

售楼处最抢眼的往往是沙盘模型，不仅色彩绚丽，而且有声光特效。但实际上，沙盘作为一个临时性的展示模型，可信度不高。

如果真的想了解小区的规划，不妨看一下设计规划图。规划图作为小区建设的“蓝图”，具备严谨的科学性和法律效力，房地产开发商需要严格按照规划图施工，更改的机会很小。

四问 参考户型看平面

户型关乎居住体验，但户型图不能真实反映房屋实际建筑格局。想了解这些，必须看总平面图，从中可以了解很多建筑指标，而这些在精致的户型模型上是看不出来的。

五问 注意房屋年限

外行往往只注重房屋的建筑时间或房屋土地的使用年限，例如住宅一般为70年，但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的，这个时间一定要了解。

六问 多关注毛坯房

在看房环节，通常开发商会把购房者带到样板间进行参观，样板间的精美与豪华往往瞬间就能打动消费者，但请注意：一来软装严格意义上并不属于房屋本身，二来样板间往往是建在一块空地上或者楼栋中间的。想了解自己住的房子，还是需要直接去看毛坯房，而且要在不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。