我市开展新修《河南省物业管理条例》宣传活动

驻马店网讯（记者 郭磊）新修《河南省物业管理条例》（以下简称《条例》）已于2018年1月1日开始施行。为深入宣传贯彻该《条例》，提高广大市民群众对该《条例》的认知度，营造浓厚的宣传氛围，3月23日，市住房管理中心在世纪广场组织开展新修《河南省物业管理条例》专项宣传活动。驿城区、开发区、各街道办事处及广大物业服务企业积极参与了本次宣传活动。

活动现场通过悬挂横幅、摆放展板、现场提供咨询服务、派发宣传资料等方式，生动的宣传了新修《河南省物业管理条例》，吸引了大批群众驻足。此次宣传活动共发放相关宣传资料数百份，现场接受群众咨询百余人次。活动受到广大市民的好评，收到了良好的社会效果。 

据介绍，物业管理和市民生活密切相关，新修订实施的物业管理条例，对于物业公司，小区业主以及相关职能部门权利与责任都有明确的划分，呈现出许多亮点。一、制定条例的背景发生了变化；本次条例修订的主要上位法依据为《物权法》和《物业管理条例》，突出维护业主、物业服务企业的权利义务时，也突出了物业管理各方利益的均等保护，彰显了当前形势下物业管理不仅仅涉及到业主和物业服务企业。二、对物业管理的定义进行了扩展；物业管理局限定义为业主选聘物业服务企业实施服务的方式，而是将其表述为业主可以通过物业服务企业、其他管理人或者自行管理的方式实施物业管理。三、绿色环保节能成为物业管理的主题；将中央确定的绿色、节能、环保以立法的形式明确为行业的发展责任，更加说明了物业管理行业在绿色、节能、环保工作的积极作用不可估量，需要行业从业者去担当。四、物业管理应主动采用新技术新方法；鼓励企业采用互联网、新媒体等开展各项活动，发展网络化物业管理也是对于行业发展的一种肯定和支持。五、提高了物业服务行业的定位；此次条例第五条修订，要求县级以上人民政府应当加强对物业管理工作的领导，将物业管理纳入本地现代服务业发展规划、城乡建设和社会治理体系，制定扶持政策和激励措施,建立物业管理综合协调机制。六、主管部门职责更加清晰；规定县级以上人民政府住房城乡建设或者房地产行政主管部门（以下简称物业管理行政主管部门）履行的职责有（一）对物业服务质量进行监督管理；（二）对物业服务企业及其从业人员、业主委员会成员进行业务指导、培训和监督管理；（三）对物业招投标活动进行监督管理；（四）对物业承接查验、物业服务企业退出交接活动进行指导和监督；（五）处理物业管理中的投诉；(六)对专项维修资金缴存、使用情况进行监督管理；（七)建立健全物业管理电子信息平台。七、街道办事处（乡镇）职责得到加强；《条例》第七条规定，街道办事处、乡镇人民政府组织、指导、协调本辖区内各物业管理区域成立业主大会或者业主代表大会（以下统称业主大会），选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的纠纷，协调和监督老旧小区物业管理，协调物业管理与社区建设之间的关系。八、行业组织首次纳入规范范围；《条例》第八条规定，物业管理行业组织应当在主管部门的指导和监督下，履行联络、协调和服务职责，加强行业自律，规范行业行为，提高物业服务水平。九、明确了物业管理区域划分原则；物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，综合考虑规划条件、土地使用权属范围、建筑物规模、共用设施设备、自然界限、社区建设等因素确定。物业管理用房、供水、供电、消防等配套设施设备和相关场地共用不能分割的，应当划为一个物业管理区域。十、如何落实区域划分制度；新建物业出售前，建设单位应当将划定的物业管理区域向物业所在地的县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门备案，并在商品房买卖合同中明示。已投入使用但尚未划定物业管理区域的，由物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府征求业主意见后予以划定。物业管理区域划定后确需调整的，应当征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。十一、明确了物业管理用房配建单位和使用性质；物业管理用房由建设单位无偿配置，其费用列入开发建设成本，产权属全体业主共有，任何单位和个人不得买卖、抵押，未经业主大会同意，不得改变用途。业主委员会办公用房从物业管理用房中安排，其面积不低于二十平方米。十二、明确了物业管理用房配置标准；物业管理用房的配建标准为千分之二到四，根据不同的建筑面积执行不同的标准，而且这个配建标准是累进方式，面积越大，超过部分面积配建标准越低。十三、明确了规划部门职责；《条例》第十二条规定，城乡规划行政主管部门在核发建设工程规划许可证时，应当将物业管理用房的位置和建筑面积在许可证的附件或者附图上载明并公示。十四、明确了水电气暖设施的建设移交责任；新建物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备及其安装，应当符合国家技术标准和专业技术规范。建设单位在组织竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加，专业经营单位应当参加。建设单位在组织竣工验收时，未通知专业经营单位参加竣工验收的，专业经营单位有权拒绝接收专业经营设施设备。建设项目竣工验收合格后，应当将物业管理区域内供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位，同时移交配套设施、地下管网工程图等资料，专业经营单位应当接收。专业经营单位负责分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的运行、维修、养护、更新，相关费用依法计入成本。十五、明确了老旧小区设施改造；在老旧小区改造过程中，县级以上人民政府及其规划、财政、住房城乡建设等有关行政主管部门应当对设施改造事项给予支持。

《条例》的颁布施行，为维护物业管理市场秩序，规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业合法权益提供法律保障；同时，《条例》对业主及业主大会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用与维护等方面作了明确规定，并明确了相应的法律责任。对于促进物业管理健康发展，进一步改善人民群众的生活和工作环境具有十分重要的意义。

市住房管理中心相关负责人介绍，下一步将加大《条例》宣传力度，让广大群众了解条例，理解、支持并积极参与物业服务管理活动，依法行使权利、履行义务。把新修《河南省物业管理条例》的各项制度、行为规范和监管措施落到实处，进一步规范我市物业管理活动中各方权利、义务和关系，整顿物业服务市场秩序，规范物业服务行为，促进和谐文明小区建设，推进全市物业管理工作迈上新台阶。