四季度供地冲刺 北京三宗地块收金97.8亿元

15日，北京大兴区、通州区合计三宗土地成功出让，获得土地出让金97.8亿元。尽管四季度到了地方政府供地的冲刺阶段，但是业内预计未来土地市场仍将延续降温局面。

当日，北京三宗地块的起拍价为84.3亿元，总用地面积超过15万平方米。三宗地块由于属性、区域等因素使得成交结果分化。其中，备受业界关注的大兴区旧宫地块吸引了16家企业参与，最终该地块经过49轮竞价后以44.3亿元出让，溢价率34.2%。据业界测算，折合楼面价约为3.6万元/平方米。

此外，大兴区黄村镇地块以20.3亿元出让，溢价率12.15%；通州区马驹桥地块仅获得一次企业报价，以33.2亿元底价出让。

针对当日的土地市场形势，中原地产首席分析师张大伟认为，从“最热地块”大兴旧宫地块来看，房企依然热衷优质土地。该地块溢价率达到34.2%，不仅是当日三宗土地中溢价最高的地块，该宗地块楼面价与周边房价只有1.7万左右的差距。“大兴区正在成为北京限竞房市场的主战场，区域市场分化也非常严重，有日光盘，也有去化非常艰难的项目”。

进入四季度，地方城市进入年终供地的冲刺阶段。根据中国指数研究院的监测数据，15日，包括北京、上海、重庆等13城市一日内累计有39宗地块出让，其中住宅用地28宗。但是业内预测，四季度土地市场大概率延续降温局面。

近日，易居房地产研究院发布的最新《中国百城宅地成交报告》显示，2019年1至9月份，重点监测的全国100个城市宅地成交面积为44166万平方米，同比增长7.5%。该增速相比1至8月份9.2%的数值有明显收窄。

“三季度各大房企面临各类压力，包括去库存压力、资金压力等，所以总体上拿地心态会更谨慎、拿地动作也会放缓”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1至9月份全国百城宅地价格数据看，土地交易本身以降温为主要特征，未来的土地交易数据难以出现大反弹。

“从当前房企的到位资金等因素看，总体上以收紧为特征，所以房企拿地相对会比较谨慎。与此同时，部分城市土地交易市场的竞争程度在减弱，同时地价趋稳”。严跃进分析表示，无论是土地的楼板价还是溢价率都不算太高，此时房企也可以采取“捡漏”的策略，即获取地价相对不高的优质地块。

他进一步表示，近期从房企的经营策略看，更多是强调降价促销和去库存。后续宅地交易市场是否活跃，取决于房企的去库存效果以及资金回笼状况。从目前来看，库存去化压力依然较大、资金状况也没有得到实质性的改变。“据此判断，至少今年10月份宅地交易市场会继续降温，购地增速曲线也将继续下行”。