驻马店高铁片区“强筋健骨”，板块置业坐标系来了

驻报全媒体记者 张乾阳

2026年，随着多项产业、商业与教育配套密集落地，驻马店高铁片区正从“交通枢纽”向“城市综合功能区”加速转型。市发改委在2026年重点项目建设计划中提出，依托驻马店西站枢纽优势，促进高铁片区产业聚集和总部经济发展，加快商务、商业和公共服务设施建设。在这一背景下，以正耀上河城、城投观澜、巨源壹号院为代表的沿线楼盘，正迎来不同的价值重估逻辑。同一片“高铁”招牌下，不同板块的价差从何而来？不同预算的购房者又该如何选择？

配套落地提速：商务、教育同步推进

高铁片区的核心竞争力在于“通达”，但能否留住人，考验的是配套落地的速度和成色。商业方面，高铁商务区核心区规划的多个商务办公楼宇和商业综合体已进入主体施工阶段，预计2027年上半年首批投入使用，届时将引入金融服务、科技服务等总部型企业，带动就业人口持续导入。教育配套方面，高铁片区规划新建的2所公办小学和1所九年一贯制学校已纳入2026年市重点建设项目清单，其中一所小学今年秋季启动招生，将缓解片区学位紧张状况。高铁片区正在加快从“过路经济”向“落地经济”转型，商务、教育等公共配套的加速落地是今年的重中之重。

价格梯度扫描：从7300元/㎡到9500元/㎡，同一个“高铁圈”，价差近2000元

配套落地的节奏不同，带来了板块内部明显的价格梯度。记者梳理了高铁片区及周边3个在售代表性楼盘5月份备案及公开报价情况——

正耀上河城位于文明大道主轴沿线，是高铁商务区向市中心过渡的成熟片区，周边商业、学区配套相对完善，目前参考均价约7300元/㎡，为片区价格高点。城投观澜位于练江河沿岸、西站以南，主打低密改善产品，景观资源突出，近三个月网签均价约7020元/㎡。巨源壹号院紧邻西站核心区，以小高层产品为主，近期参考价在9500元/㎡左右浮动，与正耀上河城价差近2000元/㎡。

一位长期关注高铁板块的房产分析师告诉记者：“同样贴‘高铁标签’，但三个楼盘的目标客群和估值逻辑完全不同。正耀上河城卖的是‘主城便利+高铁概念’，城投观澜卖的是‘生态景观+改善品质’，巨源壹号院则是‘紧邻枢纽+高端改善’，购房者应按自身预算和通勤需求匹配，而不是只看‘高铁’两个字。”

板块置业坐标系：按预算和需求“对号入座”

结合配套落地进度与价格梯度，记者为不同需求的购房者梳理了一份高铁片区“板块置业坐标系”。

预算在75万-95万元、追求通勤效率和总价控制的首次置业者，可重点关注西站核心区周边楼盘，如城投观澜，交通便利性突出，总价门槛相对适中，后期配套兑现后可分享区域成熟红利。预算在95万-110万元、兼顾改善和学区需求的中年家庭，可着重考察正耀上河城等低密产品，其景观和产品品质支持更长周期的自住需求。预算在110万元以上、看重即住即享便利的高净值客群，可重点关注巨源壹号院。