看上去很美？ 买房“异地养老”烦恼不少

过去几年，到景色优美的山里、海边买房养老，成为许多中老年人的投资方向。只不过买房热潮退后，养老房的弊端也显现出来。许多老人纷纷表示买房之后的生活并不如当初设想中那般美好。

老人生病孩子飞越半个中国

晒海鲜、晒海景……孙淑英的朋友圈里，满是她在海南的幸福生活。据《北京晚报》报道，2015年北京的孙淑英在海南买了“养老房”，每年入冬前飞到海南。

2018年底，是她和老伴第四次去海南，也是她第一次体会到异地养老的缺陷——医疗配套不到位，离家太远，子女难照应。

孙淑英购买的养老房，位于海南省临高县，当初选这里，主要看中的是房屋临海，房价、物价比较低：“邻居都是候鸟养老族，共同语言挺多，平时结伴出去玩挺好。”

仗着身体不错，孙淑英把孙子带到海南。不曾想，2019年春节前夕，孙淑英忽然有一天觉得喘不上气，到医院一查，是哮喘犯了。

“这里比不了大城市，医疗资源差些。”除了县医院，附近只有私人诊所与卫生院，要想好好看病，就得回北京，孙淑英只得拨通儿子电话。接到母亲的电话，儿子急忙从北京乘飞机赶往海南。

孙淑英坦言，从前看养老房，只关注景色环境，却忽略了配套设施。而对于老年人来说，便捷的购物、医疗配套不可或缺，甚至当地医院如何办理北京医保等问题，都应该打听清楚。

起初干活是乐趣现在干活是负担

“我在工作时就梦想着将来退休了到山里买个小院，现在愿望虽然实现了，但感觉不太方便。”今年70岁的赵淑华说，她在2016年夏天到青岛即墨购买了一套“养老度假”房。“当时来看房时感觉风景很好，最关键的是还带着个小院子。”

据赵淑华介绍，买了“养老房”后她把市区的房子租了出去，和老伴一起过起了“日出而作日落而息”的生活，但是没过多久，由于一次突然生病，她开始重新思考“度假养老”的利与弊。

赵淑华坦言，随着时间的推移，她感觉“种地”早已没了刚开始的新鲜感，现在反而成了一种“负担”。而且，她和老伴搬到“养老房”后，儿子一周来看他们一次，有时忙起来要半个月才来一趟，久而久之她也感到十分孤独。“我又开始怀念那些每天拉着小车到菜市场买菜和邻居们聊天的日子了。”赵淑华说。

买房4年居住不到1个月

2014年，家住青岛李沧区的李明强刚退休，就在烟台海阳买了一套海景度假房。“当时觉得市区太吵闹，希望能到一个环境好的地方养老。”李明强说，当时他觉得海阳离青岛不远，而且房价便宜，所以做出了买房的决定。交房后李明强和爱人满心欢喜，从青岛赶过去装修、收拾，忙得不亦乐乎。

李明强说，从海阳回到青岛，他便操心起房子来。“经过一个冬天后，我和老伴决定搬到新房子居住。房子里不是天天有人，所以灰尘特别多，我们打扫了两天才搬进去。”李明强说，和他一起买房的邻居们也以全国各地的中老年人居多，他们大多不是天天住在这里。“住进去后我才发现没有之前想象得那么简单，由于入住率不高，小区里基本没有什么人，而且周围没有比较方便的购物场所，买菜做饭都非常不方便。”李明强说，在坚持了一个星期后，他和爱人又收拾东西回到了青岛的家中。“虽说买房已经4年了，但是我们真正在里面住的时间不到一个月。”

买房养老需慎重

青岛市社会科学院研究员刘同昌表示，老人买房之前的愿景很好，但买房后遇到新的问题也是事实。

近年来不少新建养老项目仅仅是将“养老”作为噱头和摆设，并没有跟进实际配套的养老设施或服务。

养老地产的实质是“卖服务”，不仅需要持续投入配套设施和人力物力，而且资金回笼过程相对漫长，开发企业迫于回笼资金的压力，卖房之后，应有的养老服务保障却成了“空谈”。

中老年人在购买“养老房”时切不可盲目听信，尤其不能只看沙盘就被迷惑。每个中老年人每个家庭都有自身状况。在买房养老之前一定要提前规划，对未来自己的身体状况、家庭活动、子女关系等进行有效评估，切不可盲目跟风。

除了以上方面，买养老房还要考虑以下几个问题：

第一考虑地理位置,不宜离子女的住处过远，方便子女时常进行照顾。

第二要注意周边环境的喧闹程度，一般老人都习惯于早睡早起，嘈杂的环境会影响老人的身心健康。

第三要考虑周边的配套设施，其中医院是重点。

第四是楼层合适，通风要好。因为随着年龄越来越大，所以不管是楼梯房和电梯房都不宜住得太高，因为万一遇到电梯停电等情况就会出现不敢出门的情况，所以选择2~7层较适合。老年人不喜欢太封闭的环境，所以采光和通风一定要好一点。

第五是小区住的人群和氛围很重要。退休后不用上班了，所以可能每天都要出去耍，想要接触的人群都是与自己年龄差不多的，所以一个小区的氛围好坏是很重要的。老人们找到有共同语言的朋友很重要。

国外的养老地产有哪些

美国：市场主导的多元化养老

美国养老地产是市场主导型。政府不直接参与投资和运营，主要行使监管、保险和救助资格认定等职能。美国养老地产业由投资商、开发商、运营商组成，项目管理者与拥有者相分离。

投资商为项目募集资金，开发商负责定制开发养老地产项目，运营商对项目进行运营和管理。

美国养老地产分为三种：

一是房地产企业主导开发的太阳城模式，销售为主，部分出租。

二是以运营商主导开发的持续照料退休社区模式，主打精细化管理服务，以租赁和服务盈利。

三是以房地产信托投资基金这类金融机构为主导的开发模式。

日本：以服务为重点的“自助养老”

日本养老地产多为独栋存在，规模化小区较少。多配备较完善的护理制度，在给予帮助的同时，提倡自助自立养老。

日本养老地产分为机构设施和住宅两大类，以多样化服务为主，可根据老人的身体状况选择不同的项目与服务。

英国：政府主导、福利性质的社区养老

英国养老地产是政府主导型，有福利性质。

政府、非营利组织、慈善团体和社会捐赠出资开发建设养老地产，并鼓励企业进入养老市场，减轻政府财政负担的同时，延长养老服务产业链。

摘自《青岛全搜索电子报》